舖王邓成波家族旺角两旧楼沦银主盘　经拍卖行沽出贬值逾4成

原由舖王邓成波家族持有的旺角道两个楼龄约60年的旧楼单位，早前沦为银主盘，今日（7日）透过私人拍卖场推出，分别以500万元及630万元沽出，均需要蚀让超过四成。

上述成交单位由环亚拍卖推出，其中一伙为旺角道28号低层B座，实用面积815平方呎，连租约开价约470万元，获约5组客竞投，抢高160万元或约34%，最终以630万元成交，成交呎价约7,730元。据了解，该单位月租约2.5万元，回报率约4.8厘。

↓↓旺角道28号↓↓

而另一伙为为旺角道22号连平台户，实用面积635平方呎，附有205平方呎的平台，开价380万元，最终以500万元成交，抢高约120万元或约31.6%，成交呎价约7,874元。该物业同样连租约山售，目前月租共约1.8万元，回报率约4.3厘。

上述两个单位原由邓成波家族持有，分别于2018年及2019年买入，当时买入价约1,200万元及约835万元，以最新成交价计算，大幅贬值约47.5%及40.1%。

↓↓旺角道22号↓↓