短炒｜食正楼市撤辣升势　元朗兴发大楼305万沽　不足4个月即赚9%

2月28日财政预算案公布楼市辣招“全撤”后，楼市交投旺、楼价皆录得一定升幅，中原领先指数更连升3周共2.84%。 元朗兴发大楼一伙两房单位业主于去年尾买入单位，“食正”楼市升势，持货不足4个月即赚9%。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，是次成交单位为元朗兴发大楼中层A室，实用面积339平方呎，属两房间隔。原业主放盘一星期，零议价下获上车客以305万元承接，实用呎价8,997元。

原业主于2023年12月以280万元入市买入单位自用，不过其后见撤辣后楼价略为回升，转軚改为短炒，持货不足4个月，帐面获利25万元，单位升值9%。

去年280万入市税款低至100元　料实赚19万

上述元朗兴发大楼单位的原业主，由于在2023年底以280万元入市，低于300万元，因此当时所缴付的税花税或低至100元。若计及买卖两次支付的佣金2%约5.85万元，估计该名短炒业主实赚约19万元。

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事实上，近月元朗区也有同类型的短炒个案，如3月份元朗水车馆街东辉阁低层F室，以288万元转手，较2023年12底买入价237.5万元，帐面升值约21%或约50万元。