内地投资者刘军蚀让1.38亿放售海防道舖　较七年前买入价低54%

零售市场营商环境仍见困难，来自内地的资深舖位投资者刘军，新近以大幅度蚀让价放售旗下尖沙咀海防道地舖，意向价约1.38亿元，较2017年买入价约3亿元，帐面大幅低约54%或1.62亿元。值得留意，刘军过去亦曾大额投资核心区舖位，不过惨蚀收场，最瞩目个案为2012年以11.42亿元购入铜锣湾宝荣大厦前泉章居舖，不过其后分阶段以合共约6.78亿元沽货，惨蚀40.6%。

市场消息透露，刘军持有的尖沙咀海防道32至34号宝丰⼤厦地下D号舖连阁楼，地舖面积约830平方呎，阁楼面积同样约830平方呎。该舖位近日委托代理放售，业主意向价约3.5亿元，不过有代理指出，目前零售疲弱，业主叫价并非企硬，目前实收底价低至1.38亿元。

2017年“买壳”3亿　或需帐蚀54%

据了解，舖位业主为霸盈（香港）有限公司（HUGE PROFIT (HK) LIMITED），该公司董事为刘军。刘军为一名来自内地的投资者，市传他在2017年透过俗称“买壳”的公司股权转让形式，以约3亿元买入上述舖位，若连同其他买入成本计算，当时总买入成本更高达3.5亿元。

若以目前实收底价约1.38亿元计算，估计刘军需要帐面蚀让约54%或1.62亿元。

时装店25万租用　租金回报不足2.2厘

上述舖位目前由时装店承租，每月租金约25万元，租约期至2025年3月，其后两年租金将升至27万元，下一张租约租期至2027年3月。以目前月租25万元计算，若舖位以底价1.38亿元沽出，新买家可享租金回报约2.17厘，远低于目前定存息口逾4厘水平。

十二年前11亿购波斯富街巨舖　终劲蚀40%

事实上，刘军过去钟情投资核心区舖位，不过摸顶居多。如他在2012年以约11.42亿元购入铜锣湾波斯富街108至120号宝荣大楼地下入口、1及2楼等，即前泉章居及先施百货旧址，总楼面共23,932平方呎。

其中两个地下A号及B号舖，面积共约2,686平方呎，于2014年以2.1亿元沽出予宏安（01222），其后在2017年再把楼上舖部份以4.68亿元沽出予冠华镜厂。刘军在上述买卖当中套现约6.78亿元，帐仍蚀约4.64亿元，蚀幅超过40%。

莱坊：本地消费疲弱、核心零售区租金面临压力

近期本港整体经济表现低迷，香港零售舖市持续疲弱。莱坊表示，香港零售市场尚未走出困境，营商环境仍然非常困难。由于本地消费疲弱，预计今年第一季零售销售将保持疲弱。当核心零售区的商舖吸纳速度缓慢，租金仍将面临压力。

不过长远而言，莱坊有信心计划举行的多项大型活动将为相关行业的零售商创造更多机会，并吸引更多海外旅客来港。正面来看，零售租赁市场有更多逐步复苏的迹象。铜锣湾和尖沙咀等热门旅游区的一些零售吉舖已逐渐被零售商填满。