差饷租值重估｜罗素街租值跌幅收窄　英皇国际3层高全幢舖挫10%

曾为全球最贵商业街道的铜锣湾罗素街，街内舖位租值走势持平，跌幅放缓。据差估署最新2024/25年新一年度的应课差饷租值资料，部分罗素街舖位的租值继续插水，不过跌幅开始收窄。

据差估署最新资料，英皇国际（0163）持有的罗素街22至24号全幢舖位，最新2024/25年度租值为1,908万元，较上一年度2,112万元，同比回落9.66%。此舖位在2019/20年度的租值曾高达6,624万元，至今累跌71%。

租值累跌71%

舖位曾由意大利高档内衣品牌LA PERLA租用，惟至2020年9月份迁出后，一直未找到长租客，仅不时短租予品牌作“POP UP STORE”。

黎永滔罗素街单边舖王租值挫5%

由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号舖，面积约700平方呎，于零售高峰期约2014年，曾由周生生珠宝承租，当时月租高达220万元，呎租约3,142元，成当时的本港“呎租舖王”。

该舖新一年度租值为348万元，较上一年的租值366万元，回落近5%。该舖位在2018/19年度，租值曾高达1,092万元，即累挫68%。

罗素街部份舖位租值持平

此外，罗素街38号金朝阳中心地下C舖及D舖，最新租值分别同为354万元，同比持平。资料显示，此两个舖位在2014年至2015年度的租值水平高达2,364万元，至今累挫77%。

至于现由太子珠宝钟表租用的罗素街58号单边舖位，新一年租值为336万元，同比持平。此舖位租值近年直线下滑，2019/20年其租值曾高达1,080万元，及后滑落至924万元（2020/21年）、600万元（2021/22年）、450万元（2022/23年）。

【罗素街舖位近年租值走势】