差饷租值重估｜维港两岸酒店租值回落　中环The Murray跌15%最伤

本年度本地多家知名五星酒店的租值普遍走势平稳、甚至回升，惟新一年个别酒店租值又再回落。据差估署最新2024至2025年新一年度的应课差饷租值资料，维港两岸部分顶级酒店的最新租值回落约5至15%，不过也有部份酒店录得轻微回升。

在2018年完成活化开业、前身为政府办公大楼美利大厦的The Murray，新一年度2024/25的租值为5,496万元，较上年度的6,492万元回落15.34%。该酒店在2019/20年度的租值曾达约1.04亿元，及后一直滑落至2022/23年度的5,748万元，2023/24年一度回升至6,492万元。

文华东方酒店租值回落8.86%

同区另一间五星级酒店香港文华东方酒店（Mandarin Oriental），新一年度租值维持亿元水平，2024/25年度租值为约1.01亿元，较上一年的约1.11亿元回落8.86%。翻查过去资料，该酒店的租值2019/20年度租值高达约1.84亿元，而2022/23年度一度跌穿至9,840万元，及后在2023/24年度回升至1.11亿元。

【维港两岸酒店近年租值走势】

K11 ARTUS租值跌5.75%

至于尖沙咀区的顶级酒店，位于尖沙咀梳士巴利道18号Victoria Dockside内的K11 ARTUS及香港瑰丽酒店（Rosewood），分别为服务式公寓及酒店。其中，K11 ARTUS 2024至2025年度租值为8,844万元，较上一年的9,384万元回落5.75%。K11 ARTUS于2019年开业，其2019至2020年度租值曾高达约1.417亿元。

香港瑰丽酒店其中3层楼面，新一年度租值为1,920万元，同比持平。该3层楼面在2020至2021年度租值为2,244万元，至今累挫14.4%；而位于尖沙咀名店街广东道的顶级酒店马哥孛罗香港酒店（Marco Polo Hongkong Hotel），酒店4楼部分楼面新一年度租值为816万元，同比维持不变。

四季酒店轻微回升近2%

香港站上盖、属本港顶级酒店的香港四季酒店（Four Seasons）新一年度租值为逾1.062亿元，维持在亿元大关，较上一年度的1.062元轻微上升1.96%。不过，四季酒店的最新租值仍较高位低超过50%。该酒店在2019至2020年度的租值达约2.27亿元。