【无壳青年．二】高房价是政策和社会价值编织的“国王新衣”？

回顾过去30年，台湾争取居住平权行动不曾间断政府在住宅问题上也并非毫无作为，但安居问题却仍然是台湾社会难解的结。“巢运”发言人彭扬凯接受访问时坦言，“与其问什么政策支持高房价，倒不如问我们有什么政策没有支持高房价？”
彭扬凯认为，台湾在住宅和房地产的租税政策，都是支持不合理高房价的原因，而尽管《中华民国宪法》明文指明要“平均地权”，但这件事从来没有发生过。
撰稿：陈炯廷、何安

“全世界恐怕没有哪一个社会，车子的持有税是比房子的税是还重”，彭扬凯借由这简单的对比，扼要地点出台湾房地产税制的漏洞，而正是因为房地产的“持有成本”低，自然就鼓励或有利于富人把资本投入于囤房及炒房上。

彭扬凯认为，房市资讯的垄断封闭，也是支持高房价的结构因素之一。彭扬凯说，虽然不动产明明可能是民众一辈子最大笔钱的消费，但其能获得的消费资讯却是最少的。

因为举凡政府要进一步揭露房地产交易资讯的“实价登录”政策都会遭受反对。虽然台湾的右派喜欢说“政府不要干预市场”，但要谈论“市场”的话，台湾的“房屋市场”是个正常的市场吗？因为按照经济学ABC，市场若要能运行，背后不正是预设每个人是理性，而且能获得同样的资讯？而台湾的住宅市场根本不是个正常，而是个扭曲的市场。

“父母能，我为何不能?” 世代的剥夺感

对于台湾年轻一代来说，更为痛苦的是眼睁睁看著父母一辈只要努力就能赚得购屋款项、养家活口。但如今年轻人就算不吃不喝数十年恐怕都难在都会区购得一席之地，对比与剥夺的感觉让年轻人更感绝望。

彭扬凯坦言，青年世代父母辈的买房模型是与台湾经济发展背景有关，那时台湾经济在实质面和预期面都处于经济增长率高、人口增长率也高的时期。这样对未来房地产预期会增值的客观条件，虽然不可能被复制，但人们在主观上却仍认为是存在的，台湾青年对于高房价的痛苦，很大部分是来自于不能面对客观事实。痛苦的地方就在于:“为什么30年前，我父母可以，我不可以”。

然而，在台湾现年1950、1960年代出生的一代人只要经过辛苦阶段购得房产，其财富就可以“被自然增值”的经验，却在台湾形成了一个扑之不灭的“神话”，让“买房子是辛苦的，但撑过去后是值得”的观念与价值成为父母辈向子女告诫的说法，同时也更让所谓“有土斯有财”的价值成为颠扑不破的真理，间接再促成了房价的攀升与在高点维持难以向下修正。

青年对房地产概念转变

而这样问题仅透过改善低薪就能迎刃而解吗？彭扬凯强调，他没有要台湾否定青年世代工资停滞的问题，但是在房价只能涨而不能跌的现有价值观下，台湾的住宅问题，恐怕不会因为青年薪资有大幅成长而有所改变。

彭扬凯指，客观数据清楚说明，台湾社会是不足以支撑高房价。台湾的房地产市场，以全球衡量“泡沫化”的指标全都符合，而现在的高房价只是“国王的新衣”。换言之，这是一个“不可持续”的住宅市场，必须要有合理的调整。只是，“在台湾没有任何政治人物敢做这件事情。”

彭扬凯认为，让房价下跌，完全可以说是整个社会主观上要不要做的问题，而非客观的问题。但这样的调整，很难寄望政治人物推动，因为选民结构多数是房屋持有者，因此主张要把房价向下调整，无疑是政治自杀。台湾人过于坚信“房子只能涨不能跌”，以及“房地产是最好的投资”，这些观念都是台湾住宅问题改革最大的挑战，而台湾的住宅市场，只能随著青年世代，不再把拥有房产当作价值而有所转变。

对此，彭扬凯抱持著较为乐观的看法，因为他观察到现在不想当“房奴”的年轻人越来越多，他们宁愿把钱花在旅游，而不是为了房子被贷款捆绑20年至30年之久。又如日本在历经过2008年的金融海啸后，房价再也起不来，这因为日本社会清楚认知到，他们的经济和老龄化的人口结构是无法支撑高房价的模型。