房住不炒｜广州公布首批二手房参考价格　有小区低于市价近5成

8月31日，广州市住建局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，指出为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，公布广州首批96个住宅小区二手住房交易参考价格。
这份参考房价比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。若买卖双方不遵从这一参考价格，买家就要额外支付相当高比例的首付款。

根据这份最新通知，建立二手住房交易参考价格发布机制是为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实广州市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。该通知自发布之日起施行。

通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

陆媒《第一财经》报道指，这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳、上海等城市相继发布二手房指导价，对市场的影响立竿见影，相关城市二手房成交量快速跌至冰点。

查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在每平方米18至19万，但此番出台的二手指导价仅为92641元；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在10万左右，但指导价仅有54593元。

据了解，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房指导价来审批贷款额度，这意味着，未来的买卖双方要么接受二手指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首付款，这对购买热情无疑形成巨大压力。