北京放宽楼市政策　降低首付比例及引导下调存量房贷利率

继上海、广州及深圳后，北京市住房城乡建设委等6部门9月30日也联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策等政策措施，并自10月1日起施行。

通知提出，要加大信贷政策支持力度。一是引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，二是下调房贷首付款比例，三是更好发挥住房公积金贷款作用。

其中，购买五环内住房者，首套房贷最低首付款比例，由不低于20%下调至不低于15%；二套房贷最低首付款比例，由不低于35%减至不低于30%。至于购买五环外住房者，最低首付款比例统一下调至不低于20%。京籍二孩以上家庭购房者，公积金可贷款额度上浮40万元。

通知并要求，优化调整商品住房限购政策，包括缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限，购买五环内住房者，缴纳社保或个税年限由购房日前缴纳满5年，调减为连续满3年或以上；购买五环外住房者调减为2年或以上。对于符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，缴纳社保或个税年限减为1年或以上。

此外，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。