陆媒：官方考虑建立全国性房地产平台公司　负责收购各地烂尾楼

近日，美国财长耶伦（Janet Yellen）访问中国，4月6日，在与国务院副总理何立峰会谈结束后，有外媒披露耶伦指，中国将采取“重大举措”解决房地产问题。而据陆媒报道，中国官方正考虑建立一个全国性的房地产平台公司，负责收购各地烂尾楼，再将其转变为保障性住房。然而，方案也面临财源等一系统挑战。

据财新传媒旗下“金融我闻”周一（15日）报道，除今年1月初推出的俗称“房地产白名单”的城市房地产融资协调机制，当局也可能考虑借鉴日本经验，建立一个负责收购各地烂尾楼的全国性房地产平台公司，这些房子被购后将被打造为保障性住房，再对外出售或出租。

报道引述金融机构人士指出，目前中国房价仍处于下行通道，何时能见底还是未知之数；如果“国家队”此时可以下场收购，一定程度上有利于稳定房价。而地方政府自行引入政府平台公司或地方国资参与收购，会面临由哪个主管部门定出规则或做出判断、要接收哪些房企的建案等一系列问题，相比之下，成立全国性平台公司来运作，至少有统一的机构直接确定各项事宜。

然而，也有业界人士表示，上述方案将遭遇一连串挑战，例如钱的来源、如何制定收购标准、后续如何运营收购来的房源，实务中如何把控好各环节中潜藏的道德风险等。

另一方面，在“保交楼”的压力下，深圳市政府早在2022年初就成立深圳市安居建业投资运营有限公司，作为市属平台承接问题建案交付任务。惟知情人士透露其注册资金不多，更多是透过“代建代管”的方式参与问题建案的开发建设，不太可能采取收并购模式。而国资平台的进场，主要是提供信用背书并撮合融资。截至今年1月，深圳安居建业在当地已盘活15个建案，其中5个已完成交付。