发展商破产停工5年　浙江旅游区值3.7亿“烂尾”别墅群下月开拍

在浙江温州大罗山风景区东南角，瑞安市塘下镇3A级景区陈嶴生态休闲旅游区内，有一处主体结构早已完工的“烂尾”别墅群，自2018年4月停工至今。期间，别墅群被法院进行过五次拍卖，估值一度达到4.53亿元（人民币．下同），但皆以流拍告终。12月8日，目前估值3.71亿元的别墅群将又一次上线开拍，起拍价降至1.8999亿元。当地官员表示，村内一直有将别墅接手改造成文旅或康养项目的设想，但碍于资金及改造难度一直未能实现。

该别墅群为家景罗山蓝岸，分为A、B地块，距温州市区车程约29公里、瑞安市区车程约17公里。家景罗山蓝岸自2011年底开工建设，由瑞安市家景房地产开发有限公司开发建设。不过，由于资金不足，其中间曾经历近三年的停工期。虽然2017年3月曾复工，但因开发商破产，其于2018年4月再停工，直至现今。

事后，别墅群被法院进行过五次拍卖，估值一度达到4.53亿元，其中四次都被大幅降价起拍，但皆以流拍告终。目前，别墅群估值3.71亿元，将在12月8日再度上线开拍，起拍价降至1.8999亿元。

虽然成为了烂尾楼，但据温州市商品房网上销售管理系统，家景罗山蓝岸现有房源仍有参与预售，面积大多为205至230平方米（约2206至2475呎）不等。2018年，家景罗山蓝岸公众号曾发文宣传称，相比其他楼盘的洋房或别墅均价高达3万多，该别墅群均价仅为每平方米19219元，其中B地块销售均价仅为每平方米17950元，不少房屋的销售单价在每平方米13385.9至17007.03元间。

近日，陆媒实地走访发现，别墅群B地块楼房的外墙石砖已铺砌完毕，小区内绿化工程看上去比较完好，道路也已建好，铺上了地砖。相比之下，A地块则非常荒凉，停工数年加上没有购房者入住下，住宅楼均被杂草及藤蔓覆盖，不少组装好的建材仍被固定在外墙上，裸露的墙体布满了青苔和水痕，从大门通向住宅楼的一条窄水泥路更已经开裂，路边长满了野草。

当地居民认为，别墅群的荒废，既是资源的浪费，也会影响陈嶴旅游区的形象，因此期待别墅能被盘活。陈嶴村党支部书记陈众芳介绍称，村里也一直有将别墅接手改造成文旅或康养项目的设想，并多次邀请专业人士及负责开发的企业前来探查，但碍于资金及改造难度，一直未能实现。

而在即将进行的这场拍卖的“标的物介绍”中，特别说明了买受人取得项目产权后的项目施工要求：买受人重新确定开工、竣工期限并与市自规局签订补充协议，约定拍得后一年内开工、三年内竣工，如买受人未按照补充协议约定的日期开工、竣工的，由买受人承担违约责任。