专访｜施永青料楼价升租金跌　难评明年可被看好资产类别

疫情持续大半年，本港楼价似跌非跌。中原老板施永青接受访问时说，本港写字楼、铺位和住宅租金料会随需求下降而回落，但各国增加货币供应，加上内地人钟情港楼，本港楼价仍有可能上升。

施永青说，如果香港未找到新的定位或经济角色，楼宇使用价值会蒸发，租金很大机会回落，如地铺少了消费者，卖不出产品，租金难企稳。写字楼方面，他指美国对中国的制约，反令香港金融业受益（因中概股回流），惟他认为美国只因顾虑现在制裁香港会伤及自己，最终仍不希望香港能填补大陆金融业的不足，若果本港金融业受损，写字楼租金亦会下跌。至于住宅因失业、工资上升慢、外国工作人员减少、香港人移民，使用价值也会下跌。

但是，他认为香港的楼价还有机会上升，因各国增加货币供应，资金流入香港，而内地人对港楼依旧情有独钟，“香港实际上是一国两制，走资本主义制度，产权保障和交易安全度大很多，价格透明度高很多，资金可以自由兑换，内地富起来的人仍想在香港拥有物业。”

真正赢钱的人　要反潮流时赢钱

2020年是不寻常的一年，各类资产剧烈波动，股市却与疫情脱节，以“宅经济”为首的新经济股大幅跑赢大市，至近日出现疫苗利好消息，部分资金才换马旧经济。

对于明年资产走势的预测，施永青说，环球经济有太多变数，难评明年看好甚么资产，唯一确定是美国国力将由高峰回落，拜登上场亦无法扭转美国局势分化，亦难解决美国债务及贫富悬殊问题，“所以美国会末落，过程中有反复，反复过程会有波动，大趋势是向下”。

要求年赚10%“不切实际”

在这背景下，施永青估计，大部分人资产在未来一段时间会不断蒸发，指今年投资者跟红顶白买科技股，回报还算可以，但并非每次可行，“真正赢钱的人，是反潮流时赢钱，你的钱才真系赢到”。

他指，大部分人觉得一年赚10%属基本，形容这是“不切实际”，事实上是很多人年蚀10%以上。他以金管局投资过往回报（外汇基金自1994年的复合年度投资回报率为4.8%）为例，年均回报能跑赢金管局已很了不起。