楼市撤辣现掟货潮　渣打︰楼价待观察　料美年中减息P息滞后

刚刚公布的财政预算案全面撤辣，金管局也同时放宽逆周期措施及取消压测，渣打香港大中华区高级经济师刘健恒表示，这些举措料有利楼市交投，但目前散货潮下，楼价走向仍待观察。

料美国年中减息全年减100点子

刘健恒表示，楼价走势主要看供应及需求，他目前较关注前者，发展商过去几年缓慢推出，累积一定库存趁目前撤辣而快推，二手市场也在积极散货。与此同时，预计未来三至四年私楼供应预计较大，已建未起加上未来新建的有高达10万个单位，将推出市场。

需求端方面，市场期望利好因素包括美国有望减息。刘健恒表示，虽然联储局强调不急于减息，但随著通胀持续回落，失业率等经济数据缓慢转差，预计其最快5月或6月启动首次减息，幅度料为25点子，其后会在7月、9月、11月/12月减息，每次也为25点子，意味全年减息4次共100点子。

港息方面，预计包括港元拆息、定存息、及最优惠利率（P)等，会跟随美息下行，但速度及幅度，和加息周期一样会有滞后，当中1个月拆息料至年尾将回落至3.8%，3个月拆息回落至4%。