九仓去年基础利润多赚逾10倍至35.7亿元　第二次中期息20仙

九仓（0004）公布截至去年12月底止全年业绩，股东应占溢利为9.45亿元，2022年则亏损17.05亿元，基础净盈利为35.66亿元，同比增加近10.8倍，第二次中期息为20仙，全年派息40仙。

公司指出本港楼市普遍低迷，超级豪宅市场表现淡静，不过旗下豪宅项目销售期较长，在一定程度上抵御了大环境不景气影响，又指出所有项目均接按序推进。公司又指出去年Mount Nicholson售出一座洋房，售价为5.77亿元，另于今年1月售出1个分层单位，售价为6亿元。

谈及内房业务时，公司指出去年作出减值拨备18.55亿元，主要涉及销情缓慢的写字楼存货。去年公司在内地应占已签约销售额降至26亿元人民币，而截至去年底尚未入账销售额为23亿元人民币。土地储备降至140万平方米。公司又表示，去年确认入账金额为92.58亿元，同比减少35%，营业盈利减少37%至10.2亿元。

公司亦指出年内来自内地投资物业收入为47.57亿元，同比跌1%，营业盈利跌2%至31.6亿元。

酒店业务方面，公司指出九龙仓酒店年内收入上升66%至6.11亿元，并录得1.07亿元营业盈利。

物流基建业务方面，分部收入下跌20%至23.7亿元，营业盈利跌50%至3.78亿元。

料业务前景仍受阴霾笼罩

公司指出展望未来，地缘政治局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。中国面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少国内挑战。刺激消费尤其重要但并不容易。香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色，但随着香港与内地日益深化融合，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。 总体而言，外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动，业务前景仍然被阴霾所笼罩，目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。