财政预算案｜业界赞成楼市全面撤辣 增发展商买地意欲
【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。
德勤曾顺福 ：进一步坚定发展信心
德勤欢迎财政司司长陈茂波发表的《2024-25政府财政预算案》，新一份《预算案》除了著眼民生、人才、企业发展外，亦在绿色未来、数字经济、金融、创新科技等领域推出多元政策，相信将进一步坚定市民和企业对于香港未来发展的信心，推动本港抓住新的增长点，实现高质量发展。
撤辣刺激楼市是本次《预算案》备受市民关注的焦点，相信这一措施将稳定香港的房地产市场，满足更多市民的置业等民生需求，同时有助吸引来港就业的人才和海外投资者，配合政府加强引入人才和企业的大方向。为支持香港财政的可持续性，《预算案》提出“能者多付”原则，由2024/25课税年度起实施薪俸税和个人入息课税的标准税率两级制。香港的薪俸税标准税率从2008/09年起已没有变更，相信司长推出这两级制时，已考虑在影响最低的情况下，增加政府收入。调整后，香港的个人税于国际仍处于低水准，相信不会为香港招揽人才带来太大影响。
与此同时，《预算案》亦提及北部都会区等大型基建项目正在按计划推进，数码港正在建设中的人工智能超算中心首阶段设施最快将于今年内投入服务，相信这类基建的推进将为香港投资未来，惠及经济和民生。实际上，香港未来的转型发展需要动用大量的资金，特别是用于建设香港未来增长的新引擎“北部都会区”以及发展国际创新科技中心这一国家给香港的定位和重大责任。对此，德勤建议政府未来在大型基础设施建设方面可以多考虑以发债、公私营机构合作（PPP）和私营机构注资（PFI）等方法融资，一方面在公共财政稳健上取得平衡，另一方面可以推动私营企业增长，创造更多本地就业机会，同时也为公众投资者提供更多的投资渠道。
资本市场层面，我乐见预算案提及证监会及港交所正探讨一系列措施以进一步提升市场效率和流动性，包括完善上市机制、优化交易机制等。持续改进和优化制度是港交所不断巩固和提升全球顶尖金融交易场所地位的必需功课。在此基础之上，德勤建议港交所建基于第18A章推动未盈利生物科技公司来港上市的成功经验，继续探索新的市场和增长点，比如新能源领域。气候变化已经成为全球关注的核心议题，对于港交所而言，新能源企业不仅意味著极具潜力的市场机遇，更是提供绿色资本、塑造可持续金融市场的关键。德勤建议，港交所可积极拓展成为全球新能源企业的上市中心，聚焦吸引新能源企业来港上市，增加收入的同时将饼做大，推动整个新能源行业的发展。
会计师公会指预算案能促香港成盛事之都
香港会计师公会对新一份财政预算持正面看法，指出预算案内部分措施与公会早前见解吻合。该会认为该措施能平衡到社会不同的需要，有效保持香港经济活力。此外，公会认为政府应整合资源，吸引外地企业和人才来港落户。
公会指出，新一份预算案能进一步促使香港成为盛事之都，并能振兴旅游业的复苏。“好似烟花汇演都可以进一步推动香港成为盛事之都。
政府经过连续3年派发消费券，惟今年预算案未有派发的计划。对此，公会表示消费券对本港消费虽有一定的刺激，但现时成效已不大。反之，该会认为政府应整合资源，吸引大型及高质素的企业来港投资落户，并给予他们理想的环境。
澳大利亚会计师公会：赞成政府撤辣
澳大利亚会计师公会大中华区税务委员会联席主席刘明扬表示赞成政府撤辣，支持楼市复苏，并指撤辣有助吸引刚需人士入市，带动交投量刺激成交，有助增加房地产发展商的买地意欲。
他又谓，楼市复苏更需整体市场环境的支持，税务只是其中一个影响楼市的一个因素，其他因素还有例如减息等，如果能吸引更多刚需人士入市例如高才通、投资者入境计划等，更有助刺激楼市复苏。
毕马威：撤辣助吸引人才来港居住
毕马威中国税务合伙人何家辉就“2024-25财政预算案”回应称，欢迎政府全面撤销楼市辣招，过去设立楼市辣招是为了减少炒卖投机, 但现时情况已不算严重, 而十月份施政报告减辣后, 楼市炒风亦并未再起,全面撤销楼市辣招可帮助市民及吸引人才来港居住。
此外，欢迎政府就于吸引企业所建议的公司迁册机制。就此，政府可进一步鼓励企业在香港设立地区总部，对该类企业采用减半利得税率(8.25%)征税。同时，其亦建议引入特殊税务亏损措施，鼓励投资于初创企业及科研项目,以及放宽现行严格的利息支出税务扣除条件，以完善税制。
德勤指预算案回应反界关注及期望
德勤中国华南区主管合伙人欧振兴表示:“本份《预算案》聚焦‘坚定信心、抓紧机遇、推动高质量发展’，在推出振兴经济措施以持续投资未来的同时，通过控制政府支出并增加收入，致力维持健康的公共财政并取得收支平衡。《预算案》亦回应各界关注和期望，通过撤辣刺激楼市，并以更聚焦的纾缓措施协助中小企。”
他又指出﹕“资本市场方面，我们乐见政府持续与内地积极商讨扩大互联互通机制产品的纳入范围，期待讨论议程能够覆盖股票互联互通对内地投资者和两地发行人准入门槛的降低，并扩展港股通至一级市场。对于香港经贸网络在中东及东盟地区的扩展,我们建议港交所同时考虑在中东及印尼设立推广办事处，以更好地促进与投资者和潜在发行人之间的交流、推广及对接。”
致同指全面撤辣短期内刺激楼市情绪
致同（香港）会计师事务所税务合伙人陈锦荣表示：“全面撤销楼市冷却措施可能会在短期内提振市场情绪，但高利率和疲软的经济前景将继续打击买家信心。我们认为经济复苏和市民收入增长才是改善住房需求和稳定房地产市场最有效和根本的途径。”
陈锦荣补充: “面对持续庞大财政赤字，政府须迫切考虑如何削减开支和增加收入。虽然当前经济环境充满挑战，并非开征新税的良好时机，但是我们再次呼吁政府全面审视税制，考虑可行的改革方案，以扩大税基，并令香港在瞬息万变的全球市场中保持竞争力。除了短期和一次性措施外，香港需要拟定高瞻远瞩的长远发展计划，在为未来繁荣投资与恪守审慎理财原则以抵挡逆境之间取得平衡。”
陈锦荣又表示：“我们认为发行债券来资助基础设施投资和长期经济发展是正确的方向，但恢复酒店房租税是与政府振兴旅游业的目标自相矛盾，因为这将使本已高企的酒店房间价格更加昂贵，进一步打击游客过夜意欲。此外，政府实际上已经通过不按通胀率提高个人薪俸税免税额的方式来增加市民大众的薪俸税。”
安永冀政府密切监察开支
安永香港及澳门区主管合伙人李舜儿表示：“2023-24 年度的预算赤字为 1,016 亿港元，一方面由于政府的土地收入及印花税收入有一定幅度的减少，另一方面亦见政府有效地调控整体开支。财政司司长亦预测 2024-25 财政年度将继续录得赤字，但规模将会较小。我们乐见政府适时调整物业市场需求管理措施，包括撤销住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，以及调整自用住宅物业的按揭成数上限，这些措施将为经济复苏提供有利条件。未来，政府必须继续密切监察开支，促进消费和投资，以扭转近年的赤字状况，稳定香港的财政。”
总商会称财政司司长理财有道
香港总商会欢迎《财政预算案》，全面撤销现行楼市降温措施，即日起取消额外印花税、买家印花税和非首置买家的新住宅印花税，应有助鼓励本地和海外人才置业，从而提振地产和相关行业。
透过举办更多盛事活动、发展多元旅游和加强宣传推广，以提升香港的国际形象，将有助向外说好香港故事。当局计划增设经贸办，并与多国签订自由贸易和全面性避免双重课税协定，将对促进贸易和协助企业开拓新市场发挥重要作用。
尽管政府预计综合赤字为1,016亿元，其认为财政司司长理财有道，为香港的长远利益制定了切实可行的蓝图。
银行学会支持一切助推动绿色金融配套及措施
香港银行学会全力支持相关举措。财政预算案强调香港正“迈向绿色未来”，朝著国际绿色金融中心的方向迈进，绿色和可持续金融的生态将会持续丰富，而绿色金融科技也会继续是重点发展项目之一。学会支持一切有助推动绿色金融的配套和措施，并会著力加强相关的专业培训工作，以配合国际绿色金融中心的发展方针。
香港银行学会行政总裁梁嘉丽表示：“财政预算案宣布落实推动香港成为国际绿色金融中心，学会表示欢迎和支持。香港银行学会将继续协助本地银行业扩大和深化绿色金融人才库的发展，透过提供相关培训课程及专业资历认证，加深银行从业员对环球绿色金融发展趋势、国际间信息披露准则和气候风险管理等方面的知识，提升本港绿色金融人才的整体水平，与国际接轨。”