回归20年　细单位呎价升幅胜蓝筹屋苑

中原地产研究部指，香港回归20周年，楼市经历1997年金融风暴、2003年沙士、2008年金融海啸等多件大事，期间楼价多次调整。20年过去，CCL成份屋苑楼价走势各异，当中以细单位为主的屋苑表现最突出，累计升幅跑赢蓝筹屋苑。

嘉辉花园累升约1.6倍完胜太古城

高级联席董事黄良升表示，以港岛为例，坚尼地城嘉辉花园现今呎价为18,378元，比较1997年7月的7,204元，期间累升约1.6倍，升幅明显高于太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。

九龙区亦有同样的情况，以细单位为主的淘大花园累计升幅跑赢黄埔花园。两者现今呎价相若，分别为14,734元及14,496元。比较20年前的呎价，淘大花园当时为7,384元，期间累升99.5%；黄埔花园当时为9,141元，期间仅累升58.6%。

新界东方面，沙田第一城及河畔花园表现同样突出，累计升幅均高于1倍。沙田第一城现今呎价为15,052元，较97年的7,094元上升约1.1倍。河畔花园现今呎价为16,280元，较当时7,691元同样上升约1.1倍。

20年CCL累升近6成

新界西方面，海滨花园及嘉湖山庄现今呎价为11,562元及8,944元，分别累升68.2%及46%。而97年有不少投资者炒卖的浪翠园，现今呎价为11,140元，已经超越97年7月份的9,252元，期间累升20.4%。

中原城市领先指数CCL的基数期为1997年7月份首周，当时CCL定为100点。20年过去，CCL最新录159.88点，累升59.9%。CCL_Mass最新报162.16点，累升62.2%。四区方面，港岛区累升71.6%、九龙区录57.1%、新界东录69%、而新界西累升44.7%。