港负资产破万 97年call loan潮再现？ 余伟文称情况已不一样
撰文： 顾慧宇
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美国联储局最新议息结果维持息口不变，金管局总裁余伟文表示，主要来自服务业包括房屋方面的通胀，劳工市场工资降幅缓慢。联储局未有排除进一步加息可能，目前关注高息政策维持多久，有市场分析预期明年中会开始减息，他认为仍为时尚早。
港楼价会受不同因素影响
至于港息包括最优惠利率（P）息及H按封顶息，有银行例如渣打日前据报上调封顶息，余伟文表示，银行有自己商业及成本结构等方面的考虑，而若果美息上调，港元拆息也会跟随，银行也会考虑调整。至于楼市，政府近期推出放宽措施，他表示，楼价会受不同因素影响，包括土地及房屋供应，香港及环球经济环境等，仍需时观察。
负资产数字重上逾1万宗水平，余伟文表示，本港楼价由2021年高位至今下跌了16.6%，负资产多集中于做九成按揭及按保个案，当楼价跌逾10%，负资产数字自然会上升。相对于负资产数字，更应关注贷款人还款能力，负资产大多为按保个案，银行批出按揭要求更高，贷款人不单需要通过压力测试，也要求物业自住及有稳定工作，确保有较强的供款能力。而事实上，目前按揭拖欠比率维持于0.07%，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率下跌至0.02%。
至于会否出现1997年时的银行“call loan”潮，他认为，目前情况并不一样，当年主要为七成按揭，息口环境高于目前，失业率也偏高。目前失业率则偏低，银行压力测试达3厘，已高于按息实际增加的2厘。