中小银行据报增楼按现金回增　最高至2.2%　按揭中介料大行难跟随

本地中小企银行据报调高楼按现金回赠吸客。有传媒引述市场消息指出，有2间中小型银行率先调高现金回赠吸客。若借贷300万元以上，现金回赠由1.8%升至最高2.2%。

报道指出创兴予借200万元以上楼按，客户获回购2%，300万元以上回赠比率为2.1%，500万元以上回赠比率为2.2%。

报道亦引述消息人士指出，永隆推出实质按息3.625厘低息予客户，主要针对内地专才﹑医谖人士或者借贷额逾1,500万元，不过现金回赠比率降至2%。

星之谷庄锦辉认为仅属中小行抢饮“头啖汤”

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，市场普遍预期美联储本轮加息周期已见顶，今年美国有机会减息，加上加上本港一个月银行同业拆息（Hibor）已经由上月高达5.7厘稍微回落至4.8厘左右水平，中小型银行则趁机抢饮“头啖汤”，率先增加现金回赠抢生意，因为中小型银行每年额度较小，相对容易抢先达标。反观大型银行仍需要面对资金成本高的压力，在评估不同因素才会作出按揭优惠调整。

他续指，虽然美国加息已接近尾声，但为了控制通胀压力，相信仍会维持现行较高息率水平一段时间，加上本港物业市场现时存在沽压，未敢轻言楼价已经见底，准备入市买家应关注美国何时减息。他预期，美国最快或于年中开始减息，由于港银加P滞后，因此减息亦然，楼市走势仍然有待观察。

中原按揭王美凤料银行跟随机会不大

对于巿传有个别中小型银行上调按揭现金回赠至高达2.2%，中原按揭董事总经理王美凤指出，目前银行向按揭客户提供的现金回赠较多介乎贷款额之1.3%至2%，并因应贷款额大小、不同客户类别提供分层优惠，最近市传个别中小型银行将按揭现金回赠提高至高达2.2%，乃属个别银行因应其按揭业务策略之调整，相信是有利吸纳目标优质客户或目标贷款额个案。

王美凤指出，自去年因应资金成本上升由大型银行牵头削减按揭现金回赠由高达3%逐步降至现时介乎1.3%至2%为主，据目前所见，银行按揭现金回赠高于2%仅属个别个案，并非主流，相信在今年尤其上半年息率横行趋势下，银行同业拆息仍会持续高于现时市场按息4.125厘，反映银行仍面对高资金成本压力，加上个别中小型银行上调回赠未属于具指标性调整，故此其他银行跟随上调回赠至高于2%的机会不大。