先与润地联手发展元朗南项目　料新世界再引伙伴拓展北都｜聂振邦

无数投资者在股市积极寻找在2024年的资本增值机遇，投资主题聚焦减息，去年受压的地产股估计今年有望来个釜底抽薪。一年伊始，除了减息利好因素，零售市道亦见回暖，尖沙咀大文化零售地标K11 MUSEA整体销售创历来单月新高。

12月圣诞节向来是零售市道的探热针，数据对来年的经济走向具启示。新世界发展（0017）早公布旗下两大文化零售地标零售数据，K11 Art Mall及K11 MUSEA均创下开业以来单日人流新高。K11 MUSEA整体销售额更创下开业以来单月新高，单是圣诞期间会员销售额已同比𩙪近80%。至于KLUB 11 最高消费群组黑卡会员销售额亦比去年同期增50%。

K11 MUSEA及K11 Art Mall生意仍然表现强劲，未见受香港市民圣诞假期外游影响，当中以珠宝钟表类最为突出，会员销售额同比激增86%；国际品牌及时装服饰会员销售额同比则升逾50%。随著集团陆续带来好消息，并憧憬今年香港经济表现会渐入佳境，预期集团派息有进一步提升空间，对回馈股东有著莫大裨益。

聚焦地产业务

集团去年完成出售新创建（0659），随即有相关的人事调配安排，市场焦点落在新任首席营运总监马绍祥身上，此乃新世界首度设立的首席营运总监，马绍祥上职亦于本月经已生效，将主力协助集团处理集团香港业务的日常管理及营运，对集团于北部都会区（简称“北都”）的地产项目发展，具有重要影响力，相关项目将有土地发展大动作值得憧憬。

北都发展早于2021年政府经已提出，为本港未来的策略发展据点。上月有媒体形容为“强强联手”的消息，新世界与华润置地（1109）签署香港首份《北部都会区项目合作协议》，于元朗南建1,800伙住宅单位配合政府布局，拟于今年动工。

协议内容提及是次合作将配合高端专业服务和物流枢纽产业发展，政府亦表示在可行情况下，会弹性处理发展推进，以互补不足、互相协调。参考政府发布的《北部都会区发展策略》，估计北都能开拓约600公顷房屋及经济发展用地，可容纳250万居住人口，初步估计可新增约16.5万至18.6万个住宅单位供应，并提供约65万个工作职位。而“双城三圈”的跨地域规划概念，更能推动两地深度融合，共同促进经济、创科、生态环境等多方面的合作。对于新世界的其他北都项目地皮，估计亦会引入策略伙伴合作，既有助分摊集团前期成本，亦可加快早于楼盘交付前资金回笼。

【财经专栏】聂振邦（聂Sir）．新股聂人｜博威环球证券金融首席分析师

笔者确认本人及其有联系者均没有出现以下两种情况，其一是在执笔前三十天内曾交易上述分析股票；其二在文章发出后三个营业日内交易上述的股票。此外，笔者现时也并未持有上述股份。

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