施政报告｜汇丰料减辣措施难阻楼价跌　地产商盈利仍存下跌风险

特首李家超于周三（25日）宣读新一份施政报告，指出对三项楼市辣招减辣。汇丰发表报告指出减辣措施虽对目前较脆弱参的市场情绪有帮助，却不足以扭转现行楼价跌势。基于缺乏实质有效措施以改善楼市前景，及发展商盈利能力，该行预料楼价在短期内仍受压，并在明年上半年跌5%后回稳。

该行指出若楼市进一步恶化，政府或会进一步放宽甚至取消针对需求的调控措施。

该行指出本港地产商投资情绪仍然疲弱，相信楼盘减价及新盘销情欠佳情况继续发生，又预期地产商盈利仍有下跌风险。该行预料在2024至2025年度，地产商盈利会较市场预期低2至7%，建议投资者选择长实（1113）及信置（0083）等现金较充俗的发展商，予两者“买入”评级，目标价分别为53.1元及10.3元。

该行于报告中亦提及，政府指出“抢人才”接获16万宗申请，当中逾10万宗申请已获批，来港人数约6万人。报告指出人才来港后或有助长远地增加对租赁及置业需求，对本港楼市至关重要。