施政报告｜瑞银料楼市政策涉4大主题　纵放宽措施刺激作用有限

行政长官李家超将于本月25日公布新一份施政报告。由于财政司司长陈茂波于上周对楼市调控措施的态度，似有转口风之嫌，因此市场人士憧憬政府或会调整现行部份“辣招”。瑞银预料在楼市政策方面将会有4大主题，分别为住宅楼市政策或会放宽，如放宽非本地居民首置印花税﹑推出更多吸引人才措施﹑重推启德单轨铁路，以及因应北部都会区发展而加快农地改划。

瑞银指出目前非本地居民购买住宅物业时，需要合共缴交为楼价30%的印花税。若在7年内取得香港永久居民身份可获退回扣税。该行预料政府或会放宽有关措施，非本地居民买楼时毋须支付较高税率，如7年内将物业沽出才补回税款。若执行有关措施，相信对楼市产生正面作用。

该行又指出目前约有35万非本地居民正等候永久居民身份，相比起2021年新楼及二手楼成交分别为1.72万户及5.5万户，属具规模数字。

虽然放宽相关措施预料对楼市产生正面作用，但是瑞银指出参考以往放宽按揭成数对楼市影响，预料放宽印花税对楼市交投的刺激作用，大致维持4至16个星期；又认为在高息环境下，非本地居民需求释放后，楼市成交量将会再度下跌，并相信楼市在明年中前不会出现明显复苏。

该行又指出在其覆盖的地产股中，恒地（0012）能从任何潜在放宽措施获益最大，与恒大的本地住宅占总资产最大﹑拥有最多农地储备，以及在启德持有具规模用地。