新世界郑志刚：明年踏入收成期　集团最坏时候已过去

早前有网上KOL以“超级家族要扑水！‘明股实债’抵押那些商业项目？”为题，暗指新世界发展（0017）“明股实债”方式，抵押旗下至少3个商业项目。集团执行副主席兼行政总裁郑志刚于业绩发布会上重申，该等言论失实。

他指出，言论是借集团处于发表业绩前的静默期（Blackout Period），不能作出应对的期间借机操控市场，集团对此是零容忍，已经澄清及报警，交由执法部门跟进。他重申，去年业务有挑战，但整体成绩不错，全年整体利润仅轻微下降5%，目前财务状况良好。

他又指，集团明年开始是“收成期”，早年有部分大型项目如位于机场的“11 SKIES”等，需要投放大量资金，但目前已到尾声，未来资本投资将会减少，相反将迎来租金收入，形容集团最坏时候已经过去，收成期已经来临，预料到2026年，经常性收益及物业发展收益将各占个一半。

会考虑回购永续债

提到末期息减少80%至0.3元，全年股息减少63%至0.76元。新世界首席财务总监刘富强解释，目前高息环境下，要保留现金及实力，但若计及特别息，息率为15.4％，已高于去年，重申减派息为个别情况，随著集团进入“收成期”，盈利持续上升，将按公司业务调整派息政策，对未来派息水平乐观。

财务方面，他指集团利率水平为本港银行同业拆息水平加1.1%；内地的债务利率为2.8% to 3.2%，平均利率水平为4厘，未来会考虑回购行动，包括回购永续债。

至于会否分拆K11上市，郑志刚未有正面回应，只表示企业行动“陆续有来”，会继续释放个别业务单位的价值，为股东带来最大回报。