按证保险公司调整按保上限　王美凤称让买家拥更多上会选择

香港按证保险公司今日宣布，保险计划适用的合资格准则同样适用于楼花及已落成住宅物业，其中1,000万元以下合资格楼花物业，最高按揭保险成数为9成。中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用。

经修订后价格为1,000万港元或以下的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为9成；价格为1,000万元以上至1,500万元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为8成或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准；及价格为1,500万元以上至3,000万元的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限1,200万元计算的成数，以较高者为准。

新修订前按保计划只能为物业价格600万港元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险，现时则令放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花。

王美凤表示欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用，新盘按保用家无需基于原有按保限制而局限于选择建期付款方法，买家可有更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家可透过按保享有同样之高成数按揭配套，尤其一些买家希望选择即供付款方式以享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整之风险，

王美凤指出，选用即供付款方法的楼价折扣一般多于建期付款方法，而由于是在较短成交期内申请按揭即供上会，故无需承担楼花期内若未来楼价下跌而面对之估价不足风险。

王美凤又指出，选用新盘即供或建期付款方法有利亦有弊，即供付款方法的楼价折扣一般多于建期，折扣差距一般多达楼价之3%至5%，个别更高达6%至10%，选用建期方法的楼价折让较少，但用家无需即时供楼支付按揭利息，然而，建期买家需承担未来若楼价下跌可能带来估价不足的风险，现时楼花期长达30个月，楼花期较多长逾1至2年，期内楼价有机会已经历调整，若然楼宇接近落成时，楼价已较买入单位时回落，有关单位或会出现估价不足的情况，从而导致买家未能获银行批足按揭成数，买家便需要补付首付差额才可成功完成交易。买家可比较不同两者付款方法及自身状况作决定。