内房｜广州多区放宽限购　为首个撤限一线城市

广州进一步放宽限购，即日起取消黄埔、番禺、花都3区，以及白云区部分地区的住房限购，增值税则“五改二”，非本市户籍居民在限购区买楼的条件也有降低。新政宣告广州过去13年来的严格限购格局被打破，也令广州成为首个部分撤限的一线城市。有分析认为，释放的讯号非常强，意味限购松绑已从二三线城市进入一线城市。

增值税免税年限调整至2年

据广州市政府公告，将该市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，该市户籍居民家庭限购2套住房；非该市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在该市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

同时，该市将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

加快推动保障性住房

此外，广州市政府又指，会大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

易居研究院研究总监严跃进表示，放宽限购是“认房不认贷”后全国各地的重要趋势，这次广州放松，意味着限购松绑从二三线城市开始进入到一线城市。中指院广州分院研究主任陈雪强指，取消限购的几个区，短期内成交量有望明显上升，而降低非户籍居民的买楼资格，也可提振市场活跃度和信心。

广州上月底率先落实“认房不认贷”，又把首套房贷利率降至LPR（贷款市场报价利率）减10基点。不论买楼门槛或成本，已降至一线城市中最低。但政策给力，市场却相对淡定。新政后三周，广州新楼市场的成交量增长幅度分别为15%、6%、-6%，而买楼意愿、楼价上升预期，均不如北京及上海。