全球楼价去年升6.6%　中国城市包揽头9位　港楼“未入流”

莱坊发表去年第四季《全球住宅城市楼价指数》报告，追踪全球150个城市一般住宅的楼价变化，去年全球住宅楼价平均上升6.6%，升幅为3年来最高，若撇除中国内地城市楼价变动，全球楼价升幅为4.9%。

中国城市楼价升幅　包揽全球前九位

中国内地城市包揽全球楼价升幅的前九位，当中以南京楼价升幅最夸张，去年第4季同比上升41.1％，排名升幅榜首位。

亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，内地主要城市楼价12个月的升幅在排名榜领先，令内地的政策制定者加大调控的力度，以严格的购房限制和贷款标准为住宅市场降温。这些措施再加上更严格的资本管制，可能会吸引更多资本投向一些较小的内地城市，其中部分城市明显住宅供应过份充裕。

纽西兰奥克兰（楼价上升12.4%）和温哥华（楼价上升17.%）多年成为纽西兰和加拿大住宅市场表现最强劲的城市，但现在已被邻近城市威灵顿（23.7%）和多伦多（19.8%）超越。

香港去年楼价升4.2％

香港方面，报告指去年楼价升4.2％，低于全球平均升幅。大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计，尽管政府推出不同的楼市降温措施，2016年本港楼价上升4.2%。政府于今年四月份“一约多伙”的首次买家都需要征收一次过15%印花税，预计不会抑压楼价上涨，因为这些交易仅占本港总住宅交易不到5％。但高地价和强劲的房屋需求仍会为楼价提供支持，预计2017年本港楼价将会有5%的温和升幅。