摩通：现时香港楼价不可持续　相信已接近顶峰

摩根大通指出，香港楼价已经接近顶峰，亚太证券研究部董事总经理梁启棠接受媒体访问时表示，现时的楼价“从经济上来说并不可持续的”。

他续指，近年香港楼价增长速度自2009年就大幅超过了香港整体经济的增长速度，任何外部冲击都将会导致香港银行系统产生流动性紧张，并且大大增加购房者的借贷成本。

摩通董事总经理担心泡沫爆破　现时不会买楼

他预期，今年新楼价格将会保持不变，又指现时他自己不会去买楼。如果楼价泡沫爆破，购房者不仅会失去金钱，就连父母的钱也会输掉，因部份购房者会把父母的房子作为抵押品去买楼。

去年11月，香港政府曾经全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温。但现时成效不大，在过去一年，香港楼价在去年年中经过短暂下跌之后，就不断创出新高。

李嘉诚曾表示　香港楼价未来一两年不可能下跌

不过，在上月底，长和（0001）主席李嘉诚曾表示，香港市场上目前购买力非常强劲，买家力量仍然非常大，看不出未来一两年有可能下跌。