楼价寻底？　高盛料至2025年本港楼价每年跌5%　按息4厘才见顶！

从年初至今本港楼价累计下跌4%，大行高盛看淡楼价前景，预期会在低位维持一段长时间之余，更预期从今年至2025年，楼价将每年跌5%。

该行又预期，由于本港银行同业拆息（Hibor）上升并影响借贷成本，认为按揭利率将由目前约1.5厘，至2024年时升至4厘时才见顶。

该行指出即时未来3至4年本港家庭收入可录得10至15%增长，楼价仍机会出现15至20%跌幅。因此该行将本港地产股从2022至2024年间的每股盈利预测，下调3至7%，并且将地产股每股资产净值降低平均约3%。

高盛投资者更关注本港地产股回报，又指出该行较偏好在派息上具灵活性的地产股，因此将长实（1113）维持在“确信买入”名单。长实在中港地产占比不高，同时股息增长相对较快。高盛指出，英国酒馆业务会成为长实增加派息之源。

看好新世界料其固定收益占比正上升

该行亦看好新世界（0017），因固定收益占比正上升，特别是来自内地投资物业收入，重申“买入”评级。

不过该行却对恒地（0012）维持“沽售”评级，因预料庞大的资本开支将限制股息上升空间，亦予信置（0083）“沽售”评级。