金管局据报研究物业按揭以本票交收 按揭中介﹕助简化流程
去年有本地律师行突然被律师会接管,不少正处于物业转让交收过程的潜在买家大失预算。为免却事件再次发生,金管局继续推进研究不经律师行的物业交易替代机制。有报道指出该替代机制初步建议方案,拟只适用于涉及按揭贷款的物业交易,并透过银行本票进行交易,有关方面期望明年中可以推出新机制。
报道引述消息指,替代付款机制初步方案,建议不论金额大小,只要物业买卖过程中涉及按揭贷款,便利用新贷款方案进行。除细则外,其余包括大订及尾数及按揭款项,不会再透过律师行交付,日后会利用本票交收。有关本票会由律师行托管。
报道引述金管局指,银行业界与该局现正继续紧密地与律师会就物业交易的替代付款机制作出研究。建议的机制考虑容许在不影响物业买卖各方(包括买家、卖家、双方律师及双方按揭银行)的基本角色和法律责任前提下,不经律师行户口支付物业按揭贷款金额及其他相关的大额款项,旨在减低万一有律师行营运出现重大问题时对银行及客户所造成影响,以及提升对各方的保障。
银行业界现正就所得的意见,完善方案和仔细磋商具体的操作流程及细节,以落实建议的机制。
星之谷:可保障银行及客户双方
对于市场传出金管局推进不经律师行的物业交易替代付款机制,以减低一旦律师行营运出现问题时,各界承受的风险,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示支持有关措施,并指自去年年底,本港多间律师行发生状况,不少客户考虑转用银行本票直接进行物业买卖,部分中小型银行目前已有提供相关的支援服务。
他表示,是次金管局建议可以保障银行及客户双方,对于稳定楼宇买卖市场的信心有正面作用,令准业主不会因为如律师行被封等无法预计的风险,而遭受无妄之灾。日后即使律师行户口遭受冻结,因过程中律师行只是充当中间人移交本票,银行仍可以本票形式如常为客户放款,让买卖双方得以顺利完成交易,同时,此举亦有助银行有效管理风险。
有关措施如果强制执行,准业主需要到分行排队购买本票,另外律师行亦要于提款日到分行取票及入票,增加工作负担及风险,产生的成本最终有机会转嫁予客户。不过,长远而言,他认为若买卖方的委托银行未来可直接过户,整个程序可变得简单快捷。