德勤︰本港商业地产现黑、灰武士　贪高息、望违约可“通吃”

本港经济低迷，企业借贷情况不容乐观，德勤中国重组、企业转型与成本转型服务总监邓天恩表示，支撑香港借贷市场的银行与非银行机构开始感受压力，本地老牌银行坏账率亦上升，见到这些机构开始采取行动，甚至连传统上较为保守的中资机构，也开始得到“绿灯”。

对于企业而言，邓天恩指，也会采取更灵活的方案，例如寻求非银行机构进行结构性融资，虽然成本会更高，但可以换取时间。

被问及楼价下跌，物业抵押是否有增加，德勤中国重组、企业转型与成本转型服务全国主管合伙人何国梁表示，普通住宅较少，部分超级豪宅及商场有出现抛售情况。

欧美财团成港商业地产“黑、灰武士”

邓天恩补充指，物业估值下跌，但香港银行相关借贷较为保守，未出现大型的Mortgage（抵押贷款）违约，但对于商业地产，由于市场低迷，“白武士”（指向另一间公司提供协助的公司或者个人）较少，反而“灰武士”及“黑武士”越来越多，“他们借钱帮企业渡过难关，并非为了帮助企业重生，而是看中了高息，甚至希望企业违约，可以通吃。多数是欧美财团，他们奉行Loan-to-Own Strategy。”

何国梁形容，这种财团犹如“麻鹰”，“以前热钱多，做白武士很低成本，现时环境改变，出现黑、灰武士也是很现实。”

私人债务压力前所未有 消费金融坏账升

私人借贷市场方面，邓天恩称，见到个人债务压力是前所未有，消费类金融坏账率增多，譬如信用卡，“以前很少有客户向我们，查询是否能卖了坏账，因为体量很少，银行自己做到，但现时银行陆续考虑一些他们以前不会做的策略。”

除此之外，他表示，本港一些非服务性行业也有债务问题，楼市低迷对香港经济是一个大挑战，“今次与1997年金融风暴不同，不再只是在金融市场倒了，内需都跌得好多”，香港消费力疲弱，民生相关行业例如戏院也出现债务重组，笑称“我以前都没有想到要去卖爆谷机。”