彭博︰ 新世界拟向银行提供300亿物业 为贷款再融资抵押品
撰文： 张伟伦
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《彭博》引述知情人士透露，为缓解流动性压力，新世界发展（0017）提议再将价值38亿美元的物业作为抵押品，为2027年及以后到期的银行贷款再融资。
在此之前，新世界已提议将价值153亿美元的25处物业作为贷款再融资的抵押品，为将于今﹑明两年到期的77亿美元贷款进行再融资。至此，新世界提议的抵押品价值总额达到191亿美元。
已向银行发出修订再融资交易初步条款
上述知情人士称，公司已于近日向银行发送了经修订的三年期再融资交易初步条款，并请银行在周五之前给出反馈意见。
银行在贷款再融资方面的支持对新世界至关重要，因为这家由香港富豪郑家纯家族控制的开发商正面临越来越大的压力。在充满挑战的房地产市场中，新世界是香港地产开发商中债务负担最重的公司之一。
上述知情人士补充说，新世界未说明2027年及以后到期的银行贷款总额。
截至去年月底综合净负债1238亿元
根据其2024年年报，截至6月30日，新世界的综合债务净额为1,238亿元（159亿美元）。
上述人士表示，针对2025年和2026年到期的贷款，新世界提出由25项资产组成的投资组合为贷款再融资的抵押品，其中包括新世界大厦、K11购物艺术馆和香港11 Skies写字楼等一些知名物业，以及上海K11购物艺术中心和深圳K11 ECOAST等中国内地的投资物业。
以多项物业为贷款押抵品
上述人士还表示，对于2027年及以后到期的银行贷款，K11上海淮海中路项目和普吉瑰丽酒店在抵押品中的13项资产之列，而且大部分资产都没有抵押给其他债务。
上述人士补充说，这些资产的估值是根据投资物业的市场价值和其他物业的账面价值确定的。
报道指出，新世界没有立即回应置评请求。
中国银行、星展银行和汇丰可能会负责安排新世界的巨额再融资交易。