楼市11年升浪告终？ 陈海潮：纳米楼黄金时期已过｜财经加零一

中原城市领先指数CCL最新报176.22点，按周升0.20%，全年计则跌1.07%，为2008年后首次出现全年录跌幅。《香港01》财经节目“财经加零一”，今日（6日）将与利嘉阁地产研究部主管陈海潮，深入分析各种数据，拆解2021年楼市走势，为一众准上车客做好最佳部署。

陈海潮预料2020年全年楼价指数大约会跌1%，原因是受第四波疫情的来袭，在十一、十二月确诊数字不断上升的情况下拖累大市气氛，加上楼市数据有滞后因素，估计最终全年楼价指数会由头11个月的3.4%升幅变成全年下跌约1%。

谈到过去一年租金跌幅比楼价大，对一众准上车客而言，是否“租好过买”？陈海潮反而认为，有能力的人，买楼必然比租楼更好，因“租楼等于帮人供楼”，又指现时租一些小型单位每月租金也需万三、四，反观不少新界的上车盘价钱大约四、五百万，也就是租楼的支出已经足以供一个“上车盘”。

在疫情下，过往非常受欢迎的纳米楼抗抵力似乎较弱，陈海潮认为过往楼价高企，加上受按揭成数所限，发展商将货就价，推出迷你单位以迎合市场需求，而纳米楼的出现正正反映了楼市扭曲。但随著按揭上限有所放宽，买家的选择更多，更倾向买一些中型的单位，他认为“纳米楼的黄金时期已过”，未来六百万至一千万的楼盘将会成为市场焦点。

请即订阅【Money Flow财策荟】youtube频道， 即Like【Money Flow财策荟】facebook专页，定时收看。