领展﹕无放慢收购步伐　政府放宽限聚措施料商户生意有改善

领展房产基金（0823）近年物色在中港以外的项目外，亦将眼光扩阔至澳大利亚及英国。领展主席兼独立非执行董事聂雅伦指出，在物色合适收购的项目时，不会指定在某一个地区或城市，会著重于当地在税务等条件属正面，会继续留意在中港两地项目。同时强调在疫情下，领展并无放慢收购步伐，惟在进行评估时会更审慎。

目前领展旗下物业组合，已有办公室物业。该房地产信托基金希望可以将资产组合内，加入住宅物业元素。聂雅伦指出过往有个别综合发展项目，公司只能触及商场或办公室部份，因此调整投资范畴，让公司可以完整地参与综合发展项目。不过他明言领展是不会触及纯地产项目。

在现财年度上半年，领展在本港的零售物业续租租金同比下跌。执行董事兼行政总裁王国龙指出，与新冠肺炎疫情冲击下，部份商户如中式酒楼及教育机构受限聚措施冲击较大，为确保旗下零售物业处于高出租率，所以续租租金受到影响。随著政府放宽限聚措施，如食肆入座率由50%提高至75%，相信商户生意会有改善。他又预期当经济有改善，对商户信心及生意带来正面影响，料对未来租金有支持。

新冠肺炎疫情对零售带来明显冲击，为减轻商户负责，领展推出总值6亿元的同舟计划。王国龙指出除了宽免管理费外，不会向所有商户提供一刀切支授措施，亦无意再增加同舟计划规模。

其后领展发言人补充，指出﹕“在今年较早前公布的“商户同舟计划”下，我们为商户提供一系列的的纾困措施，同时，我们在新租约也下调了租金。所有这些措施所涉及的数额，已远远超出了“商户同舟计划”已公布的金额。我们执行这些措施旨在确保为商户可持续经营，保护我们资产组合的生产力。”

不会作损害员工士气行动

领展自2005年上市以来，可分派收益及每基金单位分派增有增加。除透过调整手头物业组合外，亦不时对旗下物业进行资产提升。聂雅伦指出受疫情影响，资产提升计划项目回报率不及以往，惟仍属正回报。王国龙则指出，过往有部份项目尚进行资产提供计划，单靠调整租金已有不俗回报。

被问及香港零售市场前景时，王国龙指出其本人一向持乐观态度，相信未来商户生意可以有进一步改善。至于会否进行裁员或减薪，则指出旗下员工在疫情期间相当努力，无意作出损害员工士气的行动。