【楼市新辣招】新辣招效果成疑　专家︰地产股过一排又会再上

行政长官梁振英与房产相关官员招开记者会，宣布向第二层住宅划一征收15%税项，措施于11月5日生效。政府视有关辣招将有效抑制楼市泡沫，为近日交投炽热的情况降温。但市场人士对此表示质疑，认为有关措施成效有限，更随时成为一手楼交投的“助燃剂”。

打压投资需求　为楼市降温

运输及房屋局局长张炳良于会上表明，今年第一季度使用双倍印花税买楼的个案宗数每月平均约为500宗，但去到9月底时已上升至2300宗。而且，目前供款占入息比率已高达59%，倘按揭息率回复至3%的正常水平，有关比率更会涨至77%。

事实上，自2012年至2013年推出双辣招以来，香港住宅物业成交宗数曾一度回落至2013年的平均每月约4000宗，该年中原城市领先指数（CCL）全年仅上升了2.73%，报118.95点。惟2014年起楼市重燃生机，年尾CCL已涨至132.69点。若按今天公布的143.68点计算，CCL在不足3年内上升了20.8%。

另一方面，综合成交纪录册显示，单是9月及10月两个月份内，便有逾5,260你一手单位卖出，总成交金额高达592亿元。而二手住宅单位买卖更连续3个月徘徊于4,500宗以上，期内成交304.96亿元亦创了34个月新高。显而易见，双倍印花税（DSD）所起的阻吓作用有限，以致楼市经过短暂调整后屡闯高峰。

赵晞文︰料压抑影响仅一个季度

信达国际研究部副主管赵晞文认为，经过政府多次出招后，有关措施恐怕只能起心理上的作用，对一手及二手市场或可造成短暂的冷却效果，惟中、长线看来，地产股走势将会维持稳健。他表示，“新政针对投资需求而来，但坦白讲现时楼市仍然受住屋需求主导，所以对地产公司而言并未造成重大打击，预料市场观望气氛只会维持一个季度左右。”

他又补充，由于大部分地产公司今年的卖楼目标已大致达成，而且3月至今已推出过万户楼花预售，料地产股今年业绩将符合预期，未来亦只会稍稍放慢卖楼步伐。“星期一回来股价或受压，但过一排又会再上。”赵晞文称。

苏沛丰︰新招或利好一手楼市

招银国际策略师苏沛丰亦同意有关观点，更直言新招随时帮倒忙，令一手楼销情更加炽热。他表示，过往两次辣招已经将大部分炒家赶离场，现时市场以自住需要的准买家为主，料置业需求并不会因而显著减少。因此，地产股短时间内或会反映市场忧虑，令近月的强劲反弹势头遇挫，惟后市影响将转趋轻微。

“市场都要时间去消化。新招打击对象是拥有多过一项物业的买家，二手盘市场可能会放缓甚至减少放盘，但我估计一手楼市场就影响好细。因为地产商大可以推出印花税回赠、或者更多按揭优惠等去吸客。二手盘减少，但一手盘优惠却增加，变相将打算买二手楼的买家推向一手楼。地产商可能会因为咁少赚了，但这些都不过是蝇头小利，无阻他们一贯货如轮转的策略。”

苏沛丰又认为，香港住宅物业占资产组合比例较多的地产股将受较深影响，例如信和置业（0083）及嘉里建设（0683），而物业组合较分散，如新地（0016）及长地（1113）影响料较轻微。另外，美联集团（1200）亦或会因二手交投减少而影响业绩。

自有关消息传出后，截至晚上7时55分，恒生指数期货下跌112点，报22,500点，低水143点。