【二按真相】6大发展商　边间承做二按最进取？

楼价高居不下，带动二按宗数节节上升。根据金管局数据，9月份新批出二按贷款达191宗，相比年初142宗上升34.5%，而贷款额由年初的5.65亿元，急升逾95%至11亿元，平均每宗二按贷款额达575万元。

近月上载价单   ​8成提供二按

全年计，今年首9个月，新批出二按贷款宗数达到1,120宗，金额为57.4亿港元，有业内人士指，一手新盘占该二按贷款达9成，料不少发展商为求尽快去货，纷纷提供二按予急于上车的业主。《香港01》记者统计《一手住宅物业销售网》由9月27日至10月27日上载的新价单，共有66张，当中涉及楼价1,000万元以下的单位，共31张价单，当中近8成价单均提供二按贷款。

恒地一、二按最高可达9成

六大发展商恒地、长实、新地、新世界、信和及会德丰，在过去一个月内合共上载18张新价单，在18个新盘及货尾当中，逾7成新盘及货尾定价均为560万元以上，因此对于首付不足的买家更倾向发展商的高成数按揭及二按计划。

各大发展商提供一按加二按最多承造8至9成，当中以恒地系新盘提供按揭成数最高，一按加二按达9成，单是二按也可以承造3成，例如何文田的加多利轩、长沙湾南昌一号及北角尚誉等。

事实上，中原地产研究部早前统计了本港6年内落成并推售的新盘，截至今年第2季，主要发展商旗下一手新盘买家，承做第二按揭最高比例是恒地(0012)，占15%；比例最低则是新世界(0017)，占3.4%。该行以恒地旗下24个住宅项目作统计，一手买家登记第二按揭为1,020宗，占一手买家第一按揭总数15%；二按涉及买卖合约的金额为72.08亿元，占一按涉及买卖合约金额的17.5%。另外，新地(0016)旗下23个住宅项目；二按占498宗，占一按宗数比例7.1%；二按涉及买卖合约金额49亿元，占一按涉及买卖合约金额8.5%。