【武汉肺炎】疫情致中国楼市休眠　陆媒料影响延续首季度

武汉肺炎疫情对中国房地产行业打击不小。2月以来，主流房企相继公布了1月业绩，疫情对于楼市的销售已经显现。

《21世纪经济报道》今日报道，中国大部分房企的销售出现了同比下滑。相较而言，龙头房企保持了稳健态势，中小房企受到的冲击更大。

鉴于目前疫情发展仍未明朗，拐点不知何时而至，房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期，给房企2月和3月份的业绩蒙上了一层阴影。

房地产是高度依赖资金和融资的行业，现金流的平顺和畅通至关重要。如今，疫情造成的销售停摆，影响的正是现金流，一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，需防范现金流风险。

根据克而瑞、亿翰智库数据，中国百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。分城市来看，亿翰监测的40个城市中，一线城市销售同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。

多数普通二线城市同环比也均下滑，其中青岛降幅最大，达到54.6%；三四线城市1月份成交面积483.7万平米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。

三﹑四城市需求受冲击

亿翰智库指出，1月楼市成交量萎缩主要有两个原因，一是2019年底房企促销猛烈，12月销售基数较大，导致2020年1月环比回落；二是1月原本为传统的销售淡季，又加上疫情发生在春节期间，对三﹑四线返乡置业的需求影响很大。

从目前的动态来看，新型冠状病毒感染的肺炎并未缓解，许多关键节点仍未到来，中国各地的售楼处大部分关闭，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

许多业内人士预计，受疫情影响，2月的房企销售额将持续低迷，影响会延续至整个一季度。

不过，很多房企已经开始这一年的工作，从销售、投资、融资、开竣工等层面，重新布排。他们采取了“云办公”，居家在线、视频会议、电话交流等一起上线；销售也开展了在线卖房，朋友圈几乎充斥着房企的多个项目在线看房邀约。

业内人士仍感乐观

一些行业人士仍对2020年的楼市表示乐观。他们认为，疫情只是让需求延迟而不是消失了。并且，此次疫情也将让人们重新审视房子品质、物业服务等的重要性，对他们的购房决策产生重要影响。

疫情爆发与1月至2月传统销售淡季相撞，对房企影响最大的是现金流。销售中的定金＋预售款、首付之后的个贷，是房企最重要的资金来源。而现在，这些几近枯竭。

多地网签数据显示，春节以来，房地产销售只以数十套计。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，疫情带来销售停滞，对房企影响最大的还是现金流问题。若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

房企面临还债高峰期

此外，房企还要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5,575亿元（人民币‧下同）的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。另据亿翰智库，截至2020年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1,226亿元。

“疫情爆发之前房企偿债能力整体可控，而疫情爆发之后房企资金回笼会有所减慢，因此需特别关注短期流动性问题。”上述机构分析师指出。

受此影响，部分中小房企现金流进一步吃紧。“不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。”一些业内人士希望，后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

料疫情缓和行业将反弹

丁祖昱认为，短期内房地产市场行情的变化，和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢复苏。

“疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，市场会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。”丁祖昱说，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，所以也没有必要对今年的地产行业过分悲观。