上月私宅转手平均赚幅跌穿80%　利嘉阁：冲突恶化或令楼价受压

示威冲突持续，令二手成交价持续下跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，10月份二手私宅转手获利情况持续不济，综合土地注册处资料所得，今年10月全港1,749宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1,701宗，占比达97.3%，较9月的97.9%跌0.6个百分点，连跌3个月并创过去9个月以来的新低。

至于每宗私宅转手的平均赚幅亦显著回落，较9月跌3.6个百分点至79.2%，同样连跌3个月，并为9个月以来首度跌穿8成的水平。不过他指出，惟政府放宽楼按按保等利好消息，料11月情况将有所改善。

上月海怡半岛平均赚幅最高

若检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有7个达100%获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。当中以海怡半岛录得的每宗转手个案平均赚幅最高，达逾1.3倍，跑赢榜首常客嘉湖山庄的1.2倍。

本月私宅转手平均赚幅或重上80%

至于上月榜内赚幅最低者是东环，平均每宗只赚约15.4%。陈海潮指出，受《施政报告》放宽按揭限制刺激，10月下旬至11月上旬的二手买卖登记量价齐升，料本月公布的有关数字，可分别达97.8%及重上80%水平。不过，近日社会形势又突趋恶化，恐再次令楼价受压，估计下月情况未许持续乐观。