【搞鬼经济】“孖咇”睇楼最易出事？ 凶宅大王伍冠流灵异实录
香港砖头有价有市，过去一段长时间，只要你够胆“buy and hold”，致富容易。不过，在地产界，原来也有富贵“险”中求的时刻。买卖凶宅超过20年、自称“另类投资者”的伍冠流，投资凶宅战绩彪炳，20多年来，经他手上买卖的物业过百个，凶宅占约三分之一！经典一役是2007年用45万元买下屯门一幢3层、每层500平方呎的村屋银主凶宅放租，现时每月收租12,000元，每年回报率达到32厘，伍氏直言不会放售这栋村屋︰“我惊卖咗，买唔返！”
买卖凶宅讲求眼光，更考验胆量。访问当日，年届66岁的伍冠流踩着单轮车过来，面对途人投以奇异的目光，伍氏未有理会，控制自如。情况有如投资凶宅最“险”的不是楼市，反而是自身心理质素，而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅，从来都不需要“灵符”护体，奇怪的是每次碰上“灵异”事件，都是“孖咇”之时。
自住屋变凶宅 意外成凶宅大王
原本经营鱼翅出口生意的商人伍冠流，因为自住的物业沦为凶宅，才无意中栽进这个另类物业市场。回想起首次接触凶宅，伍冠流仍然历历在目。早在1993年，伍冠流对香港前景感到不明朗，本已打算在九七回归大限之前，把自住物业粉饰一番，卖个好价钱，然后举家安心移民加拿大。可是天意弄人，在装修期间，把厕所旧式细格地砖，换成比较时尚大块地砖时，谁知更换地砖的日子却碰上下大雨，装修工人穿著的水靴“入水”，碰巧他又站在坐厕旁边的一滩水上，一开动电钻时漏电，意外由此而生。“我就听到有人大叫‘啊’的一声，立刻赶过去，当时看到那个装修工人双眼瞪大！”伍冠流道。
由于电路已超过负荷，一下子断了电流，他和另一名工人立刻把伤者扶起，“我看到他口角流血，赶忙报警，可是最终送院后证实不治。”事隔23年，伍冠流说完也深深叹了一口气。
“原来当物业变凶宅，售价可以压到好低，只要有耐性慢慢等，等到事情慢慢冲淡，你总可以等到一个不介意知音人。”
他续称︰“当时的物业一直在放售，可是洽谈了多个买家，看到单位内笼很是喜欢，可当一知道是凶宅便耍手拧头，而且一直在砍价，我当然不愿意”。之后伍氏举家移民加拿大，便授权妹妹代理卖楼事宜。相隔五个月后，最终物业只是低市价3%至4%出售，这件事就启发了伍氏投资凶宅也有出路，“原来当物业变成凶宅，售价可以压到好低，只要有耐性慢慢等，等到事情慢慢冲淡，你总可以等到一个不介意的知音人。”伍氏指单位可以先出租，再以市价9折出售，虽然每次都赚取的利润不多，但“密食当三番”。
太太陪睇凶宅 突变男人声
每有凶宅放盘，伍冠流都会亲到现场视察，他笑言自己单人匹马去看盘，从未遇上古怪事情，反而结伴同行，就发生离奇的事，其中一次回想起来仍然耿耿于怀。“大概15年前，买入一个置富花园凶宅盘，据闻单位内有一名阿伯死去一段时间无人知，最后尸体发臭，隔离邻居报警，由消防员开门，当时客厅木地板上清楚见到一滩黑色尸印。”
当时人人都说入面好邪，于是收楼的时候，伍冠流找太太一起去“壮壮胆”，甫入屋觉得并无不妥，而且感觉也很光猛，可是隐约闻到阵阵的怪味，但“都唔理喇”，夫妻俩就在单位里面倾谈着。
“当时她站在我背后，忽然变了一把低沉男人声，说那只窗怎么样，那道门怎么样，我心里凉了一半，转过头去看，但又看不到男人，心底觉得很不安。”于是他拉着太太打算离开单位，“走喇，我想走喇！”但她还是想留下，我就急着说︰“我仲有啲嘢，我真系要走喇！”，强行把太太拉出去。
“当出了门口，她一恍神才回复原来的声音 ，我一直都不敢讲出来，怕吓坏了她，甚至到现在我都没当面跟她讲过这件事，后来她看到报纸才知道这件事。没有办法，要不我打算瞒骗她一辈子。”
“当时她站在我背后，忽然变了一把低沉男人声……转过头去看，但又看不到男人，心底觉得很不安。”
凶宅大王都唔敢买的“凶宅”
另一次是一名经纪陪伍冠流去看一个凶宅盘，当记者问起伍氏此事，凶宅大王已经“打冷震”，直言︰“好恐怖，𠮶次经历太恐怖，我也不想回忆那件事。”记者翻查过往报道，当时该名经纪陪伍氏去看一个新界盘，甫入到单位，那名经纪两次无缘无故地“拧转面”向伍氏笑，笑得十分古怪，是一种令人不寒而栗的笑，离开之后再问经纪，“做乜咁样对我笑”，经纪说没有做过，伍氏感觉“唔好”，加上价钱贵，就没有入市。
目前，伍氏持有超过10个凶宅单位，对于凶宅他亦有另一番见解，“其实凶宅不需要介意，譬如去医院瞓病床，你想要求一张无死过人的病床都无得拣，既然无得介意，又何必介意住凶宅。”蛰伏4年，他再度入市，本月以670万元购入炮台山富慧阁高层B室的凶宅，以低于市价七折买入实用面积696平方呎单位，凶宅大王谨守“七折”格律，凡高于市价七折的凶宅，即使有多喜欢，也会舍得“割爱”，所以最怕的凶宅并非太“凶”，而是价钱太贵！
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