星之谷庄锦辉﹕中小型银行未必随大行加按息　料按揭市场大洗牌

多间大型银行宣布增加按息，中银香港（2388）及恒生银行（0011）宣布将按揭利率封顶水平上调至P减2.5厘，即实际按息增至2.625厘。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，于新一轮调整后，各大型银行的实际按揭利率增加至2.625厘。相反，中小行则愿意透过按揭业务吸纳新客，然后销售其他高边际利润产品，即使按揭利润较低，中小行亦未有大压力跟随大型银行调整。

他续指，以往大型银行的按揭市场占有率差不多有70%，惟目前很多中小行一直不跟随削减楼按优惠，预期短期会有大量新做按揭及转按客人倾向申请中小型银行，扭转传统大银行垄断市场的局面，按揭贷款的市占可能出现“大洗牌”情况，中小型银行的占比会有所提升。