九仓：受人民币走弱及内地楼市辣招影响　待政策明朗才考虑买地

九龙仓集团（0004）主席吴天海表示，集团在内地有逾千亿元人民币资产，近期人民币汇价走弱，以及内地住宅市场“辣招”增加，皆影响集团内地业务的表现；而本港超豪宅市场成交稀疏，亦为集团收入带来不稳定性。

他解释，对冲人民币风险的方法包括做外汇对冲，但成本较高，集团需衡量各项因素再作考虑。另外，内地住宅市场的“辣招”愈来愈多，严重影响新楼买卖，集团会待政策明朗化后，才重新考虑在内地买地。内地收租物业方面，由于大小城市出租率高企，对其物业租金有一定压力，或需要更长的投资回报期。

料豪宅市场平稳发展

香港物业方面，吴天海表示，旗下种植道11号及山顶道77号的豪宅重建项目接近完成，会适时推出市场。由于本港超豪宅市场的交投稀疏，入帐盈利较不稳定，亦没有准确的指数预测楼价。但他形容，若不急于寻找买家，豪宅价钱不会大跌，整体而言料会平稳发展。

截至今年6月底止，集团上市股本投资市值约336亿元，他表示，该投资从一年半前开始，至今一直未有出售，并强调集团不是炒股票，希望可以投资具潜力的项目，惟近年资产价格高企以致“买唔落手”。