海港城上半年总销售额跌1%　九仓吴天海：市场正面对“完美风暴”

香港零售行业在今年上半年表现令人相当失望。政府于日前宣布，今年首6个月零售销售额同比跌2.6%，单计6月，跌幅更达到6.7%至352亿元，跌幅远超预期。其中拥有不少收租物业的九龙仓置业（1997）亦受波及，旗下海港城上半年总销售额更录得1%跌幅至184.97亿元。

集团主席吴天海表示，本港零售受需求疲弱、中美贸易战持续、香港本身问题及汇率变化等多个因素影响，形容市场正面对“完美风暴”（Perfect Storm），风浪有机会较以前更大，对下半年零售市道感到不乐观。

事实上零售管理协会主席谢邱安仪日前预期，7﹑8月份零售额将录得中单位至双位数跌幅，反映出市道难令人感到乐观。

海港城商场收入升6%

商场营运可谓九仓置业的最重要业务，直接影响公司业绩表现。在中期业绩内指出，旗下三个商场海港城﹑时代广场及荷里活广场，在今年上半年的零售销售额占香港整体零售销售额的10%。可是三个商场的表现，未见突出。其中海港城总销售额下跌1%至184.97亿元，即日均额逾1亿元。

在今年上半年，整个海港城收入为61.65亿元，占公司整体收入的73%，单是海港城商场收入已达到39.94亿元，已占整个海港城收入的65%，从中反映出海港城商场地位。海港城商场收入同比升6%。

至于时代广场商场部份收入保持稳定，为10.62亿元，荷里活广场收入下跌2%至2.84亿元。

不过在旗下写字楼物业租金收入上扬带动下，九仓置业中期基本溢利多赚3%至51.84亿元。股东应占溢利则下跌31%至69.89亿元，与投资物业重估盈余减少65%有关。

人币跌穿7对本港消费响起警号

吴天海认为，上半年零售转弱并非只由社会事件造成，外围因素包括人民币跌破“7算”亦对消费市场响起警号，令商户生意难做，尤其是购物中心区如尖沙咀及铜锣湾。然而，近日商场人流亦有受事件影响，例如昨日写字楼职员提早下班，晚上商场人流相对减少。

难以下半年续租租金水平

集团副主席兼执行董事李玉芳补充，上半年旗下商场续租租金有单位数升幅，惟近期除超市生意额有增长外，大部分商户包括珠宝、时装及影音产品等的生意额均有下跌情况，目前未收到租户的减租要求，难以预料下半年续租租金水平。

近日社会事件中有警察进入商场执法，李玉芳回应指，近两个月商场皆可维持秩序，认为警察进入商场“可免则免”，希望大家可给予更多空间去处理事件。吴天海则补充，集团会把商户及客人的安全作最重要考虑因素。