高力：政治因素短时间内影响市民入市意欲　全年楼价仍有升幅　

高力国际香港估价及咨询服务高级董事石峰认为，近日政治因素不会左右长期楼市走势，只会短时间影响买家情绪，致成交量下跌。但她强调，买家的购买力强，对长远楼市有信心。至于政局会否影响楼价则有待观察。

问到哪一区会是跌价重灾区，该行预料，各区的楼价跌幅平均，因各个新盘的开价均不算进取，加上香港的经济基调没变，认为香港的经济仍然稳定。

本港今年全年的中小型住宅楼价同比上升6%。高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤认为，受中美贸易战影响，今年上半年经济增长放缓，中小型住宅楼价的升幅为10.4%，而下半年波幅增多，楼价则会回落4%，但她指出，虽然本港楼市走势取决于发展商取价，但买家购买力强，上半年一手成交强劲，故全年楼价仍有升幅。

低息仍是楼价最重要支持

高力亦看好楼市的长远前景。该公司指出，虽然目前中美贸易仍未有清晰定案，加上近期本地政局转趋不稳，营商环境普遍维持审慎，但联储局料减息，加上本港失业率低，能为市场带来长期的稳定性。该行表示，供应失冲及低息口是支持楼市的重要因素。

写字楼市场方面，内地企业及灵活工作空间租户的需求转弱，加上新写字楼供应增加，甲级写字楼空置率在过去半年上升了1%，而预计到2019年底租金将同比下降1.3%。