【转按注意】汇丰降现金回赠　分析料其他银行将跟随

拆息抽升，加上定存息率上升，推高银行资金成本，龙头行汇丰“先行”削减转按回赠优惠。消息指，汇丰带头减转按贷款的现金回赠率，由原来最高2.07%降至只有1.5%，而转按H按封顶息率亦由P减2.75厘升至P减2.65厘，封顶息率由2.375厘加至2.475厘，变相加息。

汇丰回复《香港01》查询时未有正面回应传闻，仅表示一向都有定期检视按揭息率，并因应市场情况作出调整。 优惠利率要视乎个别客户与它们的关系而定。

王美凤︰料其他行会跟随

中原按揭经纪董事总经理王美凤回应汇丰带头减回赠率时表示，相信因为现时港元拆息高企，已超逾H按封顶息率，令银行资金成本有增加的可能。她又称，现时转按只占整个按揭市场的3成左右，而普遍涉及的金额都比较细。所以她相信今次的事件对整个按揭市场影响不大。

王美凤又称，事实上银行本身容易受到拆息影响，但现时银行于按揭业务所赚取的利润已低， 所以有可能其他银行亦会跟随一起减现金回赠率。

星之谷︰趁其他银行未减回赠前尽快转按

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦表示，银行提供转按的利润本身薄弱，加上目前香港银行同业拆息上调，致成本更高，为在转按领域赚取多一点利润，因而把转按回赠率下调。他又指出，虽然银行在其他按揭领域的利润也薄弱，但一手或二手按揭贷款的时间较转按长。

庄锦辉预期，其他银行会跟随汇丰的步伐削减现金回赠，但削减百分点会比汇丰少，料调整到1.7%至1.8%水平，直言过往高达2.1%的按揭回赠水平短期内或将成为历史。庄锦辉提醒，银行一般以交表日期计算按揭贷款之回赠，因此，如果在银行宣布减回赠前递交申请表格，仍可继续沿用旧有的回赠优惠，建议有心转按的人士，在其他银行未全部跟随汇丰减回赠前，尽快递交申请以锁定回赠。

据中原按揭资料显示，今年首5个月，汇丰，中银香港﹙2388﹚及恒生﹙0011﹚于银行转按市场占有率排名中头三位。汇丰2019年首5个月累积承办转按登记为2,900宗，同比下降0.5%。相反，中银香港及恒生的首5个月累积承办转按登记宗数则比去年同期分别上升12.4%及24.3%，分别是2,423及1,934宗。