中美贸易战影响　高力国际：九龙湾商厦租金最多跌10%

中美贸易战前景未明，高力国际（ Colliers）商业物业服务主管总经理颜慧萍表示，中美贸易战演变为拉锯战，持续时间延长令市场的不稳定性增加，对商厦租务市场有影响。出口贸易和运输业的业务受关税措施影响，故九龙湾、包括葵涌区的业主议价空间大，续租租金有8至10%跌幅。

她指现时中环商厦租金未有下跌，但随着贸易战对金融业的影响逐渐显现，加上以往中资公司扩张速度过快，不少中资公司的续租面积会缩小，预计今年下半年中环写字楼租金会受压，全年下跌3.8%，明年跌幅或达6.3%。

港岛东商厦租金去年升8.2%

中环湾仔绕道于今年落成，高力国际认为这将会带动港岛东写字楼市场发展，现时港岛东甲级写字楼总楼面面积达1,070万平方呎，为香港岛内继中环后第二大甲级写字楼供应区域，预计该区在2022年前将有170万平方呎的新写字楼供应。

颜慧萍透露，现时港岛东商厦呎租介乎52至70元水平，当中有十多年楼龄的商厦呎租约52至55元；新落成商厦呎租约65至70元。由去年4月至今年4月，港岛东商厦租金同比上升8.2%，她估计未来会有更多保险及金融行业公司进驻该区，将带动港岛东商厦租金，在2022年前每年平均可升4%。另外，她觉得现时市场已消化贸易战消息，不少用家有自住需求，若能负担楼价，他们便会入市，预计今年楼价上升5至10%。