楼价有上无落？　美银美林睇今年升5%

本港楼价自农历新年后持续上扬，其中反映二手楼价走势的中原CCL指数，已重上180，并在短短约2个月时间，累计升幅约6%。加上近期二手市场上不时传出有卖家成功反价，以及一手市场销售畅旺，整个楼市气氛明显改变。就连原来看淡楼价的大行，态度亦有转变。美银美林发表报告指，本港住宅楼价在1至2月份，调整了5至10%后，预料可在3月回稳。该行把住宅楼价预测由原来的下跌5%至10%，上调上升5%。

美银美林认为，楼价将会上升，主要受惠于美国联储局趋向鸽派、内地信贷环境宽松，以及港股今年以来累升17%。至于地产股方面，去年第4季开始，地产股平均反弹35%后，已几乎超越2016年之升幅，该行相信目前估值已大致反映最近利好因素，包括美联储暂停加息、私人土地供应减少、楼价及成交复苏。

投资评级机构标准普尔亦发报告，指出本港楼价自去年8月高位下跌约10%后，预期今年将温和上涨约5%，未来一至两年本港私营机构信贷增长将会放缓，接近过去20年长期平均水平的5%。

此外有按揭中介机构进行调查发现，有6成受访者预期未来半年楼价仍会上扬，而当中有44%预料楼价升幅可达1成。