外资热情不再　日本物业交易额料3年来首度下跌

日木房地产曾经成为外资投资者钟情对象，香港亦有个别上市公司在当地投资办公室及酒店等物业，当中包括鹰君（0041）及盈大地产（0432）。坊间亦有不少机构，鼓励市民在日本投资物业，特别是买入住宅作民宿出租。

不过外资扫货多年后，似乎热情不如以往，早前已有报道指出，去年7至12月，海外投资者买入日本物业的总值大减9成。受到外资减少入市拖累，有调查发现2018年当地物业交易总额暂不及上一个年度，预料整个财政年度当地物业交易有可能事隔3年后，再次下跌。

预料现财年物业交易总额将下降

《日本经济新闻》引述瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示，2018年4月至2019年2月，当地房地产交易总额为3.26万亿日圆，而2017年度全年涉及交易额为4.97万亿日圆。由于从2018年12月后，当地物业交易额持续下跌，预料整个财政年度同比出现倒退机会不少。对上一次日本物业交易额出现倒退为2015年度。

日本物业交易额下降的原因之一，为外资交投下降。截至2018年2月的2017年度，外资买入及卖出房地产之金额，均超过1万亿日圆，但截至2019年2月的2018年度，买入金额锐减至2,979亿日圆，而卖出金额亦跌至4,776亿日圆。

价格高企影响投资者入市意欲

同时地产项目价格高企，亦减低投资者的入市意欲。德意志资产管理另类资产调查部长小夫孝一郎指出，可成为投资对象的项目正减少。

此外大型交易亦减少。早年Invesco Office J-REIT以348亿日圆购入位于新宿区的西新宿Prime Square。可是截至今年2月，当地交易额超过100亿日圆的物业交易只有78宗，同比减少3成。