标普料明年内地楼价回落　发展商风险之一为再融资

投资评级机构标准普尔发表报告，指出内地楼价已见顶，又预料明年楼价将会大跌55%。标准分析师叶翱行指出，市场人士早已预期楼市已出现周期性下滑，惟目前整体信贷环境亦欠理想，行业回落时机并不理想。

过往在每年9月及10月为内地楼市旺季，有“金九银十”之称。可是在9月入份住宅物业销售面积同比下跌0.8%，而发展这买地及对物业开发投资等关键指标在近两年首次下跌。

料政府未必再加大调控力度

报告又指出各级政府推出的楼市调控措施的负面响，将逐步浮现，从各大城市推出限价令到放慢预售审批等，不单止让楼价不再上扬，并且拖累了整体成交量。

标普预料明年内地楼价将下跌，同时住宅面积销售亦会减少，不排除明年整个地产行业收缩8至12%。叶翱行更指出，在各大融资渠道收紧情况下，相信发展商面临的最主要风险为流动性及再融资问题。

据彭博巴克莱指数显示，目前内地有15间企业债息，较美国国债孳息率经期权调整后1000个基点差距，反映出内地企业融资成本增加。

不过他预期政府加大调控措施机会不大，更认为若行业下滑情况较预期严重，政府或会略为松绑。