美联：加息影响不大　实际供款增加有限

多间大型银行调高最优惠利率，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，市场早已消化加息因素，加上现时买家借贷比率低，需要通过银行压力测试才能入市，相信加息对供楼一族的实际供款增加有限，对楼市影响亦不大。

刘嘉辉举例指，一个600万元单位，承造六成按揭及25年还款期，以加息前P按2.25厘计算，每月供款约15,701元。现时加息0.125厘后，P按升至2.375厘，每月供款升至约15,925元，较未加息前增加约224元或约1.4%，因此实际供款压力增加有限。

下半年二手住宅注册量较上半年跌逾三成

刘嘉辉认为，现时外围环境充斥利淡气氛，当中贸易战恶化令下半年楼市气氛扭转，二手交投由旺转静，估计下半年二手住宅注册量约1.85万宗，较上半年约2.71万宗下跌逾三成。新盘推盘步伐加快，部份更以“贴市价”推售，预期下半年一手私楼注册量超越万宗水平，比起上半年约7,700多宗升逾3成。

因贸易战前景未明朗，利淡因素持续充斥楼市。不过，因本港住屋需求强劲，惟房屋新供应偏低，他预期楼价未会有太大的调整幅度，第四季楼价回落约2至3%，而全年楼价则升约10%。