【楼价唔识跌】中原：港楼市新一轮升势开始　料全年楼价升17%　

今年楼市炽热，上半年楼价升势凌厉。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，今年楼市持续上升，估计上半年住宅楼价升幅约12%，预料下半年再升5%，全年则升约17%。

经济新一轮上升　支持楼市持续向上

他认为本港经济进入新一轮增长，大型基建及国家规划陆续落成及出台，为经济增添上升动力，料在刚需及投资需求强劲下，支持楼价再上。展望下半年，黄预计加息有机会减慢楼价升幅，但不会改变楼价向上的趋势。

黄估计全年整体楼宇买卖成交量可达9万宗，成交总值8,000亿元，料创1997年后21年新高。他相信下半年发展商会加快推盘步伐，新盘继续主导楼市，预测全年一手私人住宅销售量约2万宗，料创14年新高，总值升至2,600亿元。

加息反映经济增长　有利楼市

美国联储局最新加息4分之1厘，又会否影响楼市？黄伟雄提起2015年9月美国推迟加息，香港楼市开始下调，历时达半年，直至同年12月美国加息0.25厘，本港楼市逐步止跌回稳，2016年3月调整期结束。他指出随著美国展开加息正常化的步伐，至今共6次加息，本港楼市及楼价持续上升。黄解释，美国加息反映经济增长，是利好因素，并展望2018年起，利率循序渐进上调，跟随经济向上，楼市进一步上升。

至于金管局由2009年至今共8次收紧按揭，期间CCL保持升势。他认为每次金管局出招后，CCL升幅普遍超过10%，近几次调控CCL升幅愈来愈大。他相信，楼市向上是受到经济增长所拉动，政策法规只能短暂干扰，却无法改变长期升势，故预计即将出台的一手物业空置税措施，亦不会改变楼市升势。