有报道指内房开15厘高息仍借不到钱　包含最强30大房企

内地收紧去杠杆门槛，大量民企传出借不到钱，一些A股公司甚至发生违约。有报道指内房最近被压低借贷比率，令一些公司难以周转，就算开出15厘高息仍借不到钱。

《第一财经》访问不具名金融业人士称，近两个月收到不少要求融资的电话，“很多‘TOP30’的房企都找过我，不过资金方很谨慎，并未成功。”

有内房企业高层指出，今年以来所有房企都感受到融资渠道正在收紧，无论是融资难度还是融资成本，都让资金部门倍感压力。“今年房企最困难的就是资金，很多资金成本都超过15厘，但是仍旧很多资方不愿意出钱。”

过桥融资绝迹　防“空手入白刃”投地

不单止一般借贷困难，过桥融资亦已绝迹于市场。有地产业人士指出，以前大公司拿地前，都会做过桥融资，增加资金周转速度，但目前这个方式已经被杜绝。

这是因为发展商投得地皮之后，很多时自己只出1成地价，其他资金都是过桥融资所得，甚至“空手入白刃”完全靠借贷买地。

债权融资此路不通　股权融资渐趋重要

同策研究院研究员陈朦朦表示，之前金融机构资产规模大，主要是因为层层嵌套的借贷，监管趋严之后，很多机构无法做债权融资，只能做股权融资。这种情况下，有能力上市的内房企业就可利用上市优势，在市场为发展项目集资。

除了过桥贷款，与内房每个环节相关的贷款亦已收紧。《第一财经》访问了建设银行（0939）、中信银行（0998）等客户经理，对方表示已经很久没有替发展商进行开发贷款融资。

而在消费者层面，内地按揭放款也非常慢。来自中信银行的消息人士称，每个月为最大3间发展商发放的按揭额度平均只有10亿元（人民币．下同），对于销售额过千亿元的内房来说，这额度绝对是杯水车薪。

海外发债成新渠道　坡元债超过港元债

面对这种情况，不少内房企业都在海外发债。最近1个月，超过10间企业发行境外债券，当中包括融创（1918）、万科（2202）等大企业。

同策咨询数据显示，4月海外融资总额约为376.12亿元，较3月193.44亿元大升。这些债券以人民币为主，其次为美元债，而新加坡元首次超过香港列第3位，因为龙光地产（3380）和建业地产（0832）都在4月发行坡元债券。

小企难撑下去　料下半年大量减价卖楼

大企业可以在股票市场融资，亦有能力到海外发行公司债，中小企业则无这种能力。有地产企业高层表示，中小内房企业都开始寻求出售股权，对于大企业来说是并购好机会。

而这些中小企以及负债较高的企业，为了加快资金周转，最终亦要下调楼价。上述房企高层估计，下半年会有更多公司抵不住压力，要减价卖楼。

小企难撑下去　料下半年大量减价卖楼

大企业可以在股票市场融资，亦有能力到海外发行公司债，中小企业则无这种能力。有地产企业高层表示，中小内房企业都开始寻求出售股权，对于大企业来说是并购好机会。

而这些中小企以及负债较高的企业，为了加快资金周转，最终亦要下调楼价。上述房企高层估计，下半年会有更多公司抵不住压力，要减价卖楼。