经络刘圆圆：加息对楼市影响微　香港最快下半年加P

美国联储局一如市场预期，加息0.25厘，经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，由于香港银行体系结余充足，达1,800亿元，反映香港银行仍然“水浸”，所以本港暂时不会跟随美国加息。

她相信，香港最快今年下半年才会加最优惠利率（P），但加息步伐亦不会太大，相信只有0.25至0.5厘，对楼价不会影响太大，对供楼人士只是增加几个百分点的供楼负担，整体影响不会太大。

刘预计今年楼价升5至10%，预计一手楼占主导，占总成交的8成。

“黑天鹅”出现才令楼价向下

既然加息对楼价没有大影响，刘圆圆续指，只要香港存在供应不足问题，楼价都不会下跌。她提到，只有不可控的外围因素才可能令楼市调头向下，包括国际间贸易战、军事战争等“黑天鹅”事件才会令楼市资金避走，楼市才有可能向下。

银行减定按息空间不大

对于香港银行不加息之余，还吹起定息战抢客，刘圆圆表示，银行间在按息利润空间已经不大，所以下跌空间不大，不过个别银行如果再减按息抢市占率，其他银行很大机会跟减，因为贷款人对息口敏感，如果银行不跟市场走，生意额会明显下跌。