新地郭基𪸩：400万楼近乎绝迹　9成按揭上限应提高至600万

政府考虑放宽按揭保险计划，新鸿基地产（0016）执行董事郭基𪸩表示，在楼价上升之下，400万元以下的一手楼近乎绝迹，现有政策过时需要与时并进，将目前400万元以下可造9成按揭贷款额的规限，上调至600万元。

他指出，现时400呎二手楼呎价都要1.3万元，希望政策放宽后有助年轻人上车，相信目前不少有能力供楼的年轻人，但未有能力支付首付。

新地正物色土地建青年旅舍

被问及会否效法新世界（0017）推出首置计划助年轻人上车，郭基𪸩认为，发展商自行提供首置的助力有限，应该由金管局等方面出手，发展商与非谋利构构合作帮助年轻人会较好。

他指出，新地在元朗与圣公会合作搞租住房屋，这个社会服务中心包括青年旅舍及老人院舍，预计明年动工，租金则于稍后宣布，目前正物色其他土地作类似的青年旅舍用途。

中小型发展商出价进取　推高地价

谈到本港买地问题，郭基𪸩指行业竞争太大，特别是中小型发展商市占率增加。如未来一年供应中有一半来自中小型发展商，他们的出价更进取，导致地价更贵，新地投地会量力而为，而去年亦已完成两单农地转换补地价。